פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38

לאחרונה פירסם מבקר המדינה דו"ח חמור בנוגע לכשלונה של תמ"א 38, בסיוע בהיערכות לרעידות האדמה.

הבעיות של התוכנית נוגעות לשלושה גורמים מרכזיים: הדיירים, היזמים והרשויות המקומיות. דיירי הבניין אמורים לקבל החלטות, וזהו הליך מורכב, מפני שקשה להם לזנוח את שיקוליהם הפרטיים. הבעיה השנייה נוגעת ליזמים: תמ"א 38 מושכת בעיקר יזמים מסדר גודל בינוני-קטן, ורבים מהם אינם מקצועים דיו עבור פרויקט סבוך מעין זה. הגורם השלישי הבעייתי הן הרשויות המקומיות. כחלק מקידום התמ"א, ניתנת להן אפשרות לקדם תוכנית בניין עיר המשלימה ומוסיפה זכויות לתמ"א. הבעיה ששינויים אלה לא נעשו תוך בחינת הסיכונים הססמיים באזור.

הכותב מציע שלושה פתרונות: ראשית, יש לקדם הליך חקיקתי המסדיר מעמד של חברות מנהלות לתמ"א 38, דוגמת עמידר. שנית, יש לבנות תוכניות בניין עיר מפורטות, המוסיפות על הזכויות שמעניקה תמ"א 38. שלישית, יש לערוך שינוי חקיקה, שיאפשר לרשויות המקומיות להכריז על מבנים שאינם עומדים בתקן של רעידות אדמה כמבנים מסוכנים, ולחייב את הדיירים לחזקם.