אי הסכמה בין בעלי דירות בבניין מגורים משותף אשר מורכב משני מבנים על ביצוע של פרויקט תמ"א 38 הגיעה אל המפקח על רישום המקרקעין עכו. המפקח, יובל וסרקרוג, היה צריך להכריע בשאלה מה עושים כאשר בעלי דירות באחד משני המבנים החלוקים באותו בניין רוצים לבצע תמ"א 38 ושבעה בעלי דירות מתוך שמונה מאותו חלק של הבניין חתמו על הסכם לביצוע הפרויקט עם יזם תמ"א 38. היתר לביצוע הפרויקט התקבל בשנת 2018 אך לא יכולים היו לקדם את הפרויקט בשל התנגדות בעלי הדירות בחלק השני של הבניין. בעלי הדירות שחתמו על ההסכם עם היזם – חסקי אלון חיזוק ושיקום מבנים – לביצוע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין, הגישו את התביעה למפקח על המקרקעין שיאשר להם לבצע את החיזוק בחלק שלהם בלבד ואין מניעה לכך כי מדובר בשני מבנים נפרדים בבית משותף. בעלי הדירות המתנגדים טענו כי אין רוב למבקשים לבצע את הפרויקט, וכן שהעבודות של תמ"א 38 על החלק השני מהבניין יפגע בזכויותיהם מכיוון שיפקיעו שטחים משותפים וימנע גישה לביוב. המפקח קבע כי אין מניעה לביצוע תמ"א 38 שביקשו בעלי הדירות מכיוון שהמצב תואם את התנאים של החוק לחיזוק בניינים במסגרת תמ"א 38 בבתים מורכבים ומדובר בבית מורכב לפי חוק המקרקעין מאחר ומדובר בבניין שגם הגישה אליהם וגם הכניסה אליהם הן לגמרי נפרדות. עוד קבע המפקח כי הנתבעים לא הוכיחו כי הזכויות שלהם ייפגעו על ידי העבודות. לגבי הפקעת השטחים הציבוריים עבור החניות, קבע המפקח יובל וסרקרוג כי חוק החיזוק מתיר להוציא חלק מן הרכוש המשותף עבור חנייה ולא ניתנה הוכחה לכך שהדבר פוגע בבעלי הדירות הנתבעים. את התובעים ייצגה עו"ד הילה סלומון ואת הנתבעים עו"ד 38 יניב בולגנים.
|