פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ינו22
פרויקט של תמ"א 38 בתל אביב קיבל היתר בתנאים
גלובס
במסגרת פרויקט של תמ"א 38 בתל אביב, ברחוב לואי מרשל 41 ייהרס בניין בן 3 קומות בו 15 דירות וכן מעלית, אך אין בו חנייה, ותחתיו ייבנה בניין בן 32 דירות. הפרויקט אותו קידמו בעלי הדירות בהתחלה היה מהסוג של תמ"א 38 במסלול של חיזוק ובינוי (תמ"א 38/1) אך המהלך הדרך הוגדר הסוג של תמ"א 38 במסלול של פינוי בינוי (תמ"א 38/2) ואז הבינו בעלי הדירות, כפי שמתאר אילון רשף הנמנה על נציגות הבניין, החליטו בעלי הדירות לשנות את הפרויקט כי הבינו שהדבר עדיף והחלו מההתחלה את התהליך כאשר סוג הפרויקט שונה להיות תמ"א 38/2. לדברי רשף הם פנו למספר יזמים לאחר שאימו, אדריכלית במקצועה, הכינה תוכנית ראשונית אך מקיפה, כאשר בעלי הדירות כבר יודעים מה יוכלו לקבל מהיזמים. את הפנייה ריכזו בעלי הדירות אל מול חברות רציניות, וזאת משום שישנם, לדברי רשף, חאפרים והם ביקשו לראות מי מהיזמים אליהם פנו יוכל להציע הצעה מתאימה. לבסוף נבחר היזם מטרופוליס התחדשות עירונית ויזמות נדל"ן והאדריכלות ניתנה לקימל אדריכלות. בדרכם, פגשו בעלי הדירות יזמים אשר הצעותיהם היה הזויות, כאשר אחד מהם אפילו צילם את הבניין בהקטנה כדי שיוכל להיכנס למגרש. התוכנית שנעשתה לקחת בחשבון את המדיניות של הרבעים ולא היה בה דבר שיחרוג מהמדיניות, כך שהעירייה אישרה אותה למעט שינויים שאינם משמעותיים, כמו הזזה של חלון, והתקבל היתר בתנאים. מבין בעלי הדירות ישנו אחד שעדיין מתנגד וחושב שמגיע לו יותר מאשר התוכנית מציעה ועוד בעל דירה שגם הוא חושב שמגיע לו יותר, אך התוכנית נבנתה כך שכל בעל דירה מקבל דירה חדשה באותו כיוון ובאותה קומה, כאשר שטחה גדול ב-15 מ"ר וכן מרפסת שמש של כ-12 מ"ר וכן תתווסף לבניין חנייה תת-קרקעית.
למאמר המלא