כיכר המדינה הוקמה בתחילת שנות השישים והיא הכיכר הגדולה ביותר של תל אביב ואחת הכיכרות הגדולות בארץ, כך אומר האדריכל ומתכנן הערים, עודד גבולי. לכיכר היו בהתחלה את רחוב ויצמן ורחוב ז'בוטינסקי הראשיים והיא הייתה מוקד חברתי. בשנות השבעים עלתה היוקרה של המקום בעקבות בנייה יוקרתית ובעקבות בנייה יוקרתית ופתיחת חנויות שהיו יוקרתיות אף הן. כיום, מציין אילי בר המשמש מנכ"ל משותף בחברת 'אקו סיטי' יש באזור הרבה מסעדות וחנויות לצד אזורים ירוקים ושקטים. את אופי המקום הזה, מדגיש בר, מבקשים לשמור כאשר באים לעשות שם התחדשות עירונית ולכן הבניינים שייבנו לא יהיו גבוהים מאשר 8 קומות תוך שמירה על מרווחים ביניהם אשר תאפשר לשמר את האזורים הירוקים הקיימים כיום ואת השלווה של האזור. בר מדגיש כי הגינות העירוניות הקיימות באזור הופכות אותו לסוג של אינטימיות כאשר כל הרחובות כאילו "נשפכים" אל הכיכר אשר משמשת להם מעין עוגן ושבו מתרחשת כל הפעילות. אסף כספי אשר פתח את בייקפה לפני כחמש שנים, מספר כי אז האזור היה צמא להתחדשות כאשר האוכלוסייה היית מעט מבוגרת יותר, אך כיום בעקבות הבנייה של מגדלים חדשים, מגיעה גם אוכלוסייה צעירה יותר והמקום מתפתח יפה. מוטי ויזל, הבעלים של מכון המחקר והייעוץ האסטרטגי VCELL והמשמש גם מנכ"ל שלו, מספר כי הפרויקטים של התחדשות עירונית באזור, הן של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנים (תמ"א 38/1) או תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה (תמ"א 38/2) מיועד לכמה קהלי יעד. הקהל יעד הראשון הוא לתושבי תל אביב המבקשים לשדרג את הדיור ולשפרו. הקהל יעד השני הוא אלה שמגיעים מבתים גדולים אשר מחוץ לעיר תל אביב ומבקשים דווקא לצמצם דיור ולגור במרכז תל אביב.
|