התוכנית תמ"א 38 מסתיימת באוקטובר 2022, מה שקיבל אישור נוסף לאחר שהרשות להתחדשות עירונית ביחד עם מינהל התכנון אישררו את ההחלטה בדבר ביטולה של תמ"א 38 במועד הזה. התוכנית תמ"א 38 יצאה לדרך לפני 15 שנים מתוך מטרה או לחזק ולשפץ מבנים שנבנו לפני שנת 1980 כדי להגביר את הבטיחות בהם, או להרוס ולבנות תחתם מבנים חדשים. רעידת האדמה שהתחוללה לאחרונה בטורקיה, יכול לשמש אות אזהרה למה שעלול לקרות באזור הקרוב לשבר הסורי-אפריקאי ואשר קורה אחת למאה שנים. רעידת אדמה כזאת יכולה להיות קטלנית ולגרום גם לרבבות קורבנות, בנוסף לנזק כלכלי גדול מאוד למשק. האופן הזה של טיפול בבניין בודד כמו במקרה של תמ"א 38 הוחלף, בהחלטה לבטל את התוכנית, לאור התנגדות של הרשויות המקומיות, בקיום פרויקטים של מתחמים המשתרעים על פני 3-4 דונם, מה שהופך פרויקטים כאלה לקשים לביצוע, בשל הצורך לשכנע מספר רק של בעלי דירות להסכים לביצועם. עדיין יש אפשרות לבצע פרויקטים של תמ"א 38 ולנצל את הזכויות בבניינים הזכאים להם. בשלב ראשון, כדי לקדם פרויקט תמ"א 38, יש לבחור עורך דין מנוסה בתחום, ואשר מכיר היטב את העבודה עם הרשויות, אשר יבדוק מה ניתן לבנות במסגרת פרויקט כזה. לאחר הבדיקה הזאת מול הרשויות, צריך להגיע להסכמה של בעלי הדירות על התמורה שהם יכולים לשאוף אליה. לאחר מכן יש צורך לבחון הצעות של יזמים, וצריך לזכור שיזם תמ"א 38 יכול להציע הצעה שאינה עומדת בקנה אחד עם המדיניות של העירייה. בחירת יזם תמ"א 38 כוללת גם את הוותק שיש לו בתחום ואת הניסיון שיש לו בביצוע פרויקטים דומים, ובנוסף יש לבדוק את הדוחות הכספיים שלו כדי להכיר את מצבו הפיננסי.
|