פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק8
האוצר מגבד רפורמה לעידוד התחדשות עירונית
כלכליסט
שר האוצר העלה לפני מספר שבועות רעיון לקדם חבילת חוקים אשר יקדמו רפורמה בתחום של התחדשות עירונית כאשר מדובר בפרויקטים מהסוג של פינוי בינוי. מטרת חוקית אלה היא ליצור הכנסה עבור הרשויות המקומיות כדי להגדיל את הוודאות בפרויקטים של פינוי-בינוי על ידי הפניית התקציבים להרחבת התשתיות ובכך להקטין את התנגדותן לביצוע התחדשות עירונית בשל כך שנמנע מהן לקבל הכנסות. היטל השבחה נמנע כיום מהרשויות המקומיות, הן בפרויקטים של פינוי בינוי והן באלה של תמ"א 38 בשל פטור הקיים במקרים אלה. על פי הרעיון, הרשויות המקומיות יוכלו לקבל את הכנסתן מהיטל השבחה מה שיאפשר הרחבת התשתיות כך שהן יתאימו למספר גדל של התושבים ובכך שלא ייווצר עומס על תשתיות אלה. אם אכן תקודם חבילת החוקים הזאת, ייעשה הדבר ללא תקציב המדינה, אחרת ייתקל הדבר בקשיים הנובעים מהאיום לפרק את הממשלה בשל המחלוקת על אישור התקציב בכנסת, בעקבות הדיון על תקציב חד שנתי לעומת דו שנתי. תמריץ נוסף לרשויות המקומיות לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית הוא הסכם מסגרת בינן לבית הרשות להתחדשות עירונית כאשר הן מתחייבות לקדם תוכניות לבנייה של לפחות 800 דירות בשנה במשך 5 שנים, ובתמורה העיריות תקבלנה סיוע כספי של 20-30 אלף שקלים עבור כל דירה חדשה שתיבנה. סיוע זה יאפשר לעירייה להרחיב את התשתיות של התחבורה, מוסדות ציבור, חינוך וביוב. הרפורמה המוצעת נחוצה במיוחד באזורי הביקוש של תל אביב וגוש דן. על פי יעד התכנון של התוכנית 50 אחוזים מהדירות שיאושרו עד שנת 2025 יהיו דרך התחדשות עירונית בתל אביב ו-30 אחוזים מהדירות שיאושרו באזור המרכז גם הם יהיו במסגרת תוכניות של התחדשות עירונית. המרחק מהיעד עוד גדול כ-2019 פחות מ-20 אחוזים מהדירות שאושרו ברחבי המדינה היו במסגרת התחדשות עירונית.
למאמר המלא