פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ29
חברות מבוססות "יורשות" פרויקטים מקבלני תמ"א 38 שנקלעו לקשיים
Ynet
פרויקטים של תמ"א 38 הנמצאים בשלבי אישור שונים, כמו גם כל התחום של התחדשות עירונית מושפע ממשבר הקורונה מאחר וחברות בנייה העוסקות בתחומי התחדשות עירונית נקלעו לקשיים כאשר חלק מהן פושטות רגל ואלה שעסקו בפרויקטים של תמ"א 38 הותירו את הדיירים עם בעיה משמעותית. הבעיה הכלכלית הכללית בתקופת המשבר, גרמו להחלשה של החברות שאין גב כלכלי משמעותי ולאי יכולת שלהם לשאת בנטל הבניה. כאשר מדובר בפרויקטים של חיזוק הבניין ובניית ממ"ד לכל דירה (תמ"א 38/1) הקשה הדבר עד יותר כאשר דיירים נאלצו להישאר בדירות שלהם, מה שגרם לקבלני הבניה להוריד את קצב הבנייה כדי ליצור פחות מטרדים לדיירים. זאת בהמשך לדרישה לשמור על מרחק בין האנשים, מה שגם הביא להפחתה במספר העובדים וכתוצאה מכך ולהאטה בתהליכי הבניה. מנכ"ל TCI3 , עו"ד יאיר פנחסי, מציין כי חברות שיש להן פרויקט אחד או שניים לא מצליחות לשרוד, והפרויקטים שלהם עוברים לחברות הגדולות במקרה הטוב, או שבמקרה הפחות טוב הם יורדים לטמיון. מצב זה הגדיר תופעה של "ירושת פרויקטים" שבה חברות גדולות ומבוססות העוסקות בתמ"א 38 מקבלות על עצמן את הפרויקטים, תוך שהן שומרות על ההסכמים שנחתמו על ידי הדיירים, מה שמעורר תקווה אצלם שהפרויקטים, שנראה כי הוקפאו בשל הקורונה,  בכל זאת מתקדמים למרות העיכוב שנגרם. עו"ד פנחסי, גם קורא לרשויות ללכת לקראת יזמי תמ"א 38, למשל על ידי הקמת מחלקת מיוחדת שתתמקד בפעילות תמ"א 38, מה שיאפשר לפרויקטים להתקדם מהר יותר. כאשר הרשות אינה מפנה תשומת לב ראויה לתחום של תמ"א 38, הפרויקטים מתקדמים בקצב איטי יותר וכדי לקבל היתר בניה, יש להמתין לפעמים שנתיים וחצי או אפילו שלוש שנים.
למאמר המלא