ישנם עשרות רבות של מקרים מדי שנה, בהם סרבניים בולמים קידום פרויקטים של התחדשות עירונית למרות הניסיונות של נציגות בעלי הדירות ושל היזמים לשכני את המסרבים כי מדובר בפרויקט שכולם ירוויחו ממנו. חלק מהסרבנים עושים זאת מסיבות של סחטנות כספית. לדוגמא, בעלי דירות ביקשו לבצע פרויקט של תמ"א 38 בתל אביב עבור בניין מגורים שלהם שנבנה לפני 70 שנה. אחד מבעלי הדירות בבניין התנגד לפרויקט תוך שהוא מבקש להגדיל את שטח הדירה שיקבל וכן ביקש מהיזם דמי תיווך. בלית ברירה, נאלצו בעלי הדירות והיזם לפנות בית המשפט, לאחר שניסיונותיהם לשכנע את הסרבן עלו בתוהו, כדי להתחיל תהליך ארוך אשר מעכב את התקדמות הביצוע של תמ"א 38. בדוגמא אחרת, נעשה ניסיון של בעלי דירות לקדם פרויקט של פינוי בינוי ביהוד זוג שכנים סירב לתת את הסכמתו לפרויקט וגם כאן פנו בעלי הדירות לבית המשפט בתביעה על סכום של 32 מיליון שקלים. כאשר מדובר בפרויקטים של תמ"א 38, בולטים המקרים של מסלול פינוי בינוי (תמ"א 38/2) שעבורם נדרשת הסכמה של 80 אחוזים מהדיירים, לעומת פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק שבהם נדרשים שני שלישים של הדיירים לתת את הסכמתם. גיא חליפי, בעליה של חברת יזמות נדל"ן, מציין כי חברתו נאלצה לוותר על עשרות פרויקטים של מהסוג של פינוי בינוי ומהסוג של תמ"א 38 מכיוון שלא הצליחה להגיע להסכמתם של 80 אחוזים מבעלי הדירות. חליפי מדגיש כי קידום התיקון שיוריד את אחוז המסכימים לביצוע תמ"א 38/2 וכן של פינוי בינוי, הוא מבורך, ויביא להגדלת מספר הפרויקטים האלה, כך שמטרתה של התחדשות עירונית תושג.
|