פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ5
דיירים סרבנים בפרויקטים של התחדשות עירונית גורמים לעיכוב בפרויקט ולעיתים גם לביטולו
ישראל היום
כאשר מתבצע פרויקט של התחדשות עירונית, הן תמ"א 38 והם פינוי בינוי ערך הדירה שהיא חלק מהפרויקט עולה ברוב המקרים בעשרות אחוזים, ומדובר בתוספת הפטורה ממס של מאות אלפי שקלים. אחד מבעלי הדירות בפרויקט כזה של התחדשות עירונית ברמת גן הוא בעל דירת שלושה חדרים בקומה שלישית והוא נפגש מספר פעמים עם העו"ד של היזם והוא אינו חושש מבית המשפט ומשוכנע כי יקבע כי יקבל שתי דירות, העו"ד לעומת את חבל על יוסי ועל בעלי הדירות האחרות שבשל הדיונים בבית המשפט כנגד הדייר הסרבן, יידחה הפרויקט בתקופה של לפחות שנה וחצי. בפרויקט אחר מייצג בנה של דיירת את אימו בפרויקט של פינוי בינוי בקריית אונו ודרש עוד כמה מטרים שיוספו לאמו. במעשיו התסיס בנה של בעלת הדירה עוד בעלי הדירות עד שהיזם החליט לוותר אל הפרויקט. חלק מבעלי דירות האחרים המתנגדים לפרויקט של התחדשות עירונית, עושים זאת מכיוון שמדובר בנכס היחידי שלהם והם חוששים מפני זה שהיזם יפשוט את הרגל והם יאבדו את הנכס שלהם, אך כיום יש ערבויות של חוק מכר, או ערבויות אוטונומיות עבור דמי השכירות, דמי רישום, מיסים אשר מייצרים מצב של מעין ביטוח עבור מקרים אלה. רשויות התכנון והבניה מעורבות היום בהסכם שבין היזם לבין בעלי הדירות, כאשר הן מגבילות את תוספת השטח שיקבל בעל הדירה לכדי 12 מ"ר ויש רשויות מקומיות, כמו עירית תל אביב למשל, אשר קובעות כי לא תינתן כלל תוספת שטח לדירה. במהלך 20 השנים האחרונות התמורות שמקבלים בעלי הדירות קטנות ככל שעובר הזמן מה עוד שהתוכנית תמ"א 38 כנראה תגיע לסיומה בשנת 2022.
למאמר המלא