השפעת משבר הקורונה על התחום של התחדשות עירונית תהיה מורגשת כמו בכל ענף הנדל"ן אך בנוסף לכך היא תבוא לידי ביטוי במועד של תחילת הבנייה וזאת מכיוון שהוא תלוי בתהליכים של איסוף בעלי הדירות וחתימה על הסכמותיהם לביצוע הפרויקט, בכנסים של יזמים ועוד. בפרויקט של פינוי בינוי החוק מחייב לכנס את בעלי הדירות, כאשר יזם פינוי בינוי צריך לפני החתימה על ההסכם להסביר לבעלי הדירות את העסקה, מה עוד שהכינוס עצמו נועד גם לבעלי הדירות להכיר את היזם ומאפשר לו לרכוש את אמונם, וכן יכולים בעלי הדירות לשוחח בינם לבין עצמם. החשש הוא שאי כנוס בעלי הדירות יעכב פרויקטים והאופציה של שימוש באמצעים טכנולוגיים לשם פגישות בינתיים לא מאושר בשל העובדה שקשישים יתקשו לקחת חלק בהם. ברשות של התחדשות עירונית עדיין לא מוכנים לוותר על קיום הכנסים כל עוד מדובר בעיכוב קצר, ואם יראו שהמצב לא מאפשר זאת לזמן ארוך יותר, ישקלו לאפשר כינוסים דיגיטליים תוך הגדרה של אמות מידה שיאפשרו הליכים ראויים. כאשר מדובר בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של עיבוי (תמ"א 38/1) כאשר דיירי הבניין ממשיכים להתגורר בדירותיהם, חלק מהקבלנים צמצמו את פעילותם לאור המגבלות שהטיל משרד הבריאות. דלית זילבר מנהלת מינהל התכנון, התריעה על עיכובים בפרויקטים של פינוי בינוי בבת ים, במתחם שפרבר, או בתוכנית של גבעת אולגה אשר בעיר חדרה. תוכניות נוספות שמעוכבות היא במחוז חיפה למשל בעיר קרית ים או תכנית סלע בית"ר בעיר חדרה. זילבר גם ציינה פרויקטים שמעוכבים במחוז ירושלים בהיקף של אלפי יחידות. עו"ד קרן כהן בלחרסקי ציינה כי הותמ"ל אישרה להפקדה תוכנית בעיר אור יהודה, כאשר הדיונים התקיימו בעזרת תוכנת הזום. תוכנית נוספת שנתקע היא פינוי בינוי בירושלים כאשר כנס הדיירים נדחה, והפרויקט גם נכנס להקפאה בשל אי הבהירות מה יהיה בהמשך משבר הקורונה. גם העובדה שתכנית תמ"א 38 אמורה להסתיים באוקטובר 2002 מושפעת מעיכוב תהליכים שכבר החלו. יזם תמ"א 38 שאין לו עדיין את החתימות הדרושות, לא בטוח שכדאי לו היום להשקיע בהמשך הפרויקט אם לא יספיק לגבש את הפרויקט עד סוף שנת 2020.
|