פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר22
החלטה על חישוב היטל ההשבחה גורמת לטלטלה בפרויקטים של פינוי בינוי
TheMarker
וועדת הערר המחוזית תל אביב פרסמה החלטה אשר גורמת לטלטלה בתחום של פינוי בינוי ועל התחדשות עירונית בכלל, לאחר שדנה בעררים לגבי פרויקט של התחדשות עירונית ברמת אביב. על פי ההחלטה צריכים להיות מחושבים היטלי ההשבחה בפרויקט של פינוי בינוי על פי הרווח שיהיה לבעלי הדירות המבטא את ערך הדירה על ההשבחה שלה ולא על פי התחשיב הנקבע על ידי הרווח היזמי. עולה השאלה לגבי פרויקטים עתידיים בעניין היטל ההשבחה ואיך ישפיע הדבר על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם. השאלה שעולה, האם בעלי הדירות יאלצו לשלם את היטל ההשבחה או שדווקא יזם פינוי-בינוי יצטרך לשאת בהוצאה, מכיוון שהחלטת הוועדה מתייחסת לעניין החישוב כאשר היא אינה מטילה את התשלום על בעל הדירה. עו"ד מירה בורשטיין המייצגת את בעלי הדירות מציינת כי בפרויקטים של פינוי בינוי ההוצאה של היטל השבחה מוטלת תמיד על היזם והחלטת הוועדה לא יכולה לשנות הוראות חוזים ולכן יזם פינוי בינוי צריך לשאת בהוצאה. עו"ד זיו גרומן מתייחס להסכמים שכבר נחתמו, אך עדיין לא התקבל היטל השבחה בהם והם ייבחנו, לדבריו, על פי ההתקשרות בין יזם פינוי בינוי לבין בעל הדירה, אך מציין כי בפרויקטים של פינוי בינוי בעלי הדירות אינם משלמים היטל זה, אלא ששווי הדירות החדשות שנוספו מכסה הן את עלות הבנייה והן את המיסוי ותשלומי האגרות. חיים מסילתי, יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, גורס שאם יהיה שינוי בחישוב, ובעלי הדירות ייאלצו לשלם מכספם עבור היטל ההשבחה, יצטרך היזם לפצות אותם על כך, כגון תוספת חנייה, דירה במיקום גבוה יותר וכדומה. עו"ד עפר טויסטר, מציין כי ההחלטה מגבירה את אי הוודאות ליזם פינוי בינוי בנוסף לזו הקיימת בתקופת משבר הקורונה.
למאמר המלא