פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר10
תכנית פינוי בינוי בראשון לציון אושרה להפקדה
כל הזמן
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה להפקיד תכנית של התחדשות עירונית בראשון לציון. מדובר בפרוייקט גדול, אחד מהגדולים בישראל, שיתבצע בשכונת רמת אליהו הנמצא במתחם שגבולותיו הם שכונת נווה ים מצד מערב, אזור התעשייה של ראשון לציון מצד מזרח, חולון מצפון ורחוב יעקב כהן ורחוב אבא הלל סילבר מצד דרום. את תוכנית הזאת של פינוי בינוי בראשון לציון קידמה הרשות המקומית והוא יתבצע כל מתחם בשטח של 633 דונם כאשר היזמים יקבלו קרקע משלימה בשכונות צריפין, נחלת עילית, מתחם 4 וכן מתכם האלף, והסיבה לקרקע משלימה היא ליצור היתכנות כלכלית וזאת התוכנית הראשונה שלה יש הסכמה לקרקע משלימה בשכונות אחרות בין הרשות לקרקעי ישראל לבין הרשות המקומית של ראשון לציון. על פי התוכנית ייהרסו כ-2,900 דירות הבנויות בבנייני רכבת בגובה של 3-4 קומת אשר מצבם התחזוקתי הוא גרוע, ותחתם ייבנו בניינים המתנשאים לגובה של 9-30 קומות ובהם יהיו 5,397 דירות. חלוקת המרחב למתחמים גדולים כולל מספר מירבי של יחידות דיור כאשר המרחב כולל גם שטחים למסחר, שטחי ציבור וכן שטחים פתוחים.  על פי התוכנית יוסדרו דרכים הקיימות בשכונה ויוסדרו, ובנוסף ייבנו נתיבים ייעודיים עבור התחבורה הציבורית וכן ייעשה חיבור אל הסעת המונים בתחנות המיועדות לקום מחוץ לשכונה. בהתאם לתוכנית המתאר של ראשון לציון, יוקם כביש עוקף בצד הצפוני של השכונה בציר של מזרח-מערב. מעל כביש 4 ייבנה גשר אשר יחבר את השכונה אך שכונת נחל עילית. רחוב צייטלין הנמצא במרכז השכונה, מתוכנן להיות רחוב מסחרי ויהיה קישור ממנו עבור הולכי רגל ועבור רוכבי אופניים לשכונת נחלת יהודה, על ידי גשר שיעבור מעל כביש 4. דוד לפלר, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, ציין שמדובר בתוכנית ראשונה מסוגה אשר תשמש מודל מוצלח לביצוע התחדשות עירונית עבור שכונות ותיקות, ואשר שתשפר את איכות חייהם של תושבי השכונה.
למאמר המלא