מהרבעון הראשון של 2019 ישנה מגמה של ירידה בממוצע של 4.2 אחוזים לרבעון בקצב התחלות הבנייה לעומת שנת 2018, כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אך אם משווים את ה-12 חודשים האחרונים, החל מאוקטובר 2018 מוצאים כי ישנה דווקא עליה במספר התחלות הבנייה של דירות. בתקופה הזאת החלה בנייתן של 52,360 דירות, לעומת 48,400 דירות שבנייתן החלה בתקופה של 12 החודשים שקדמו לה. התוספת השנתית של מספר משקי הבית, על פי ההערכות של המועצה הלאומית לכלכלה, דורשת תוספת של 50,000 דירות כל שנה. לשם הורדת מחירי הדיור נדרש שמספר הדירות שייבנו בכל שנה יהיה אף גדול מ-50,000. מכיוון שבשנים האחרונות קצב תוספת הדירות היה נמוך ממספר זה, נותר מחסור של אלפי דירות ועל הממשלה מוטל לדאוג לכך שבכל שנה מספר הדירות שייבנו יהיה גדול יותר. בראש הרשימה של התחלות הבנייה ב-12 החודשים המתחילים באוקטובר 2018 נמצאת תל אביב עם 3,790 דירות שבנייתן החלה, ומספר זה הוא הגבוה ביותר עבור תל אביב מאז 2012. בעיר באר שבע החלה בנייתן של 2,778 דירות מה שמהווה עליה של 247 אחוזים בהשוואה לתקופה הקודמת. בהרצליה החלה בנייה של 2,048. גם בעיר קריית גת וגם בעיר חריש ישנה עלייה בקצב התחלות הבנייה. גם בערים הבאות הייתה עליה בקצב התחלות הבנייה: ירושלים, רמת גן, אור יהודה, עכו, נהריה, גדרה, יהוד, אשדוד. לעומת שאת הייתה ירידה בערים: חיפה, רחובות, ראשון לציון, רעננה, פתח תקווה, שדרות. ב-12 החודשים שנסקרו, החלה בנייתן של 3,000 דירות במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. הלמ"ס מתייחס למספר הדירות שנוספו במסגרת תמ"א 38 מבלי לקזז את מספר הדירות שנהרסו. נתון זה משפיע על תוספת הדירות מכיוון שבתקופה הזאת היתה ירידה במספר הדירות שנוספו כחלק מחיזוק מבנים של תמ"א 38, לעומת עליה במספר המבנים שנהרסו כחלק מפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש.
|