פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ6
רוכש דירה בבניין שנבנה במסגרת התחדשות עירונית צריך לוודא שיש ערבויות חוק מכר
מעריב
כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38, אם זה במסגרת של חיזוק המבנה והוספת דירות חדשות (תמ"א 38/1) או במסגרת של פינוי-בינוי (תמ"א 38/2), עלויות הבנייה לא מוטלות על בעלי הדירות הקיימות. כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38/2, דיירי הדירות הקיימות מופנים מדירותיהם באופן זמני לדיור חלופי והם חוזרים לאחר השלמת הבניין החדש לדירה גדולה יותר כאשר הם נהנים גם מתוספת מעלית, מקום חנייה, מפרט טכני עשיר ועוד. מנהל מחלקת משכנתאות של סניף נווה רם - רמת גן - בבנק הפועלים, יבגני רבזין, מסביר שכאשר  מגיע לקוח המבקש לרכוש דירה בפרויקט של תמ"א 38, יש לבדוק תחילה האם יש היתר לחיזוק הבניין כאשר מדובר בפרויקט תמ"א 38/1 או היתר להריסת הבניין הקיים בפרויקט של תמ"א 38/2. כאשר מדובר במרכזי הערים נהוג יותר לבצע פרויקטים של חיזוק המבנים הקיימים, אך יש גם פרויקטים גדולים יותר שבהם מבצעים פינוי בינוי של שכונה ישנה כאשר במקרה כזה מדובר על הריסת בניינים ישנים ובנייה מחדש של בניינים שבהם יש מאות דירות. למשל הפרויקט של פינוי-בינוי בתל אביב ברחוב לה גרדיה, שאותו הובילה בשנים האחרונות קבוצת ב.ס.ר הנדסה ופיתוח, ביחד עם החברה להתחדשות עירונית, נהרסו שלושה בניינים ישנים שבהם גרו 72 הדיירים ותחתם נבנו בניינים חדשים שבהם 275 דירות, כאשר כל בעל דירה ישנה יקבל דירה חדשה בבניינים החדשים. בפרויקט של התחדשות עירונית, לקוחות צריכים להבין שחשוב שיהיה ליווי פיננסי כאשר רוכשי הדירות יקבלו ערבות חוק מכר שיבטיחו את התמורה שהם ישלמו עבור רכישת הדירה.
למאמר המלא