פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38

נראה כי כרגע אין לישראל שום חלופה אמיתית לתמ"א 38. המערכת חייבת להתחשב ביזמים, אחרת גם התחליף לתוכנית יהיה לא מעשי ולא ייושם. ככל שהעלויות של יזם תמ"א 38 גדלות וכאשר מטילים עליו היטלי השבחה – הוא יבקש לבנות יותר יחידות דיור כדי לצאת ברווח. הבעיה שתיווצר כתוצאה מכך היא שפרויקטים גדולים יותר יתמשכו יותר זמן, ייתקלו ביותר התנגדויות מצד השכנים וכתוצאה מכך יגיעו לדיונים ממושכים בוועדות התכנון והערר, ואפילו לבתי המשפט. במצב כזה הרשויות יוותרו על היטלי ההשבחה והיזמים יוותרו על הפרויקטים. השאלה היא האם הרשויות המקומיות יכולות לקבל לידיהן את האחריות לתמ"א 38, ולא בטוח בכך בכלל. שמאי אסיף, שכיהן ב-2004 כראש מינהל התכנון, אמר למהנדסי הערים כי אם היו יוזמים מצדם תב"עות לחיזוק מבנים בערים שלהם – תמ"א 38 לא הייתה מגיעה לעולם. נוסף לכך, הוגי התוכנית היו מודעים לעבודה שהתכנית תמ"א 38 לא תיושם בפריפריה, והפתרון שלהם היה שהממשלה תסבסד פרויקטים של תמ"א 38 באזורים אלו. אולם, עד היום זה לא קרה. נשמעו טענות, כבר לפני 15 שנים כי הרשויות המקומיות לא בשלות לקבל את האחריות לביצוע תמ"א 38 לידיהן ועד היום, עדיין לא בטוח שהן יכולות לכך ושהעיריות למעשה משתמשות בהליכי התכנון כאמתלה כדי לא לקדם פרויקטים של תמ"א 38.