פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38

תיקון מספר 2 בתמ"א 38, המאפשר הריסת בניין ישן ובניית בניין חדש במקומו, נראה על פניו כפתרון רצוי ליזם ולדיירים. אולם, ביישומו עלולה להיות תקלת מס משמעותית, שתיפול על כתפיו של היזם. חוק מיסוי קרקעין מעניק פטור ממס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38, אך זאת בלבד שכנגד מכירת זכויות בנייה אלו מקבלים הדיירים "שירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק". לאחרונה, הביעה רשות המיסים עמדה שלפיה במקרה בו חל תיקון מס' 2, לתמ"א 38 אין פטור ממס שבח בגין מכירת זכויות הבנייה שמכוח תמ"א 38, משום שלא מדובר ב"בשירותי בנייה לפי תוכנית החיזוק", אלא במצב אחר שבו מקבלים הדיירים דירה חדשה לגמרי.