הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית בחולון בשכונת תל גיבורים אשר צפויה לשנות את פני השכונה, זאת לאחר שהתוכנית כבר הוגשה לפני כשנה אך בעקבות שנעשו בה הוחלט שעיקריה יוצגו בפני ההרכב החדש של הוועדה המקומית חולון. התוכנית, אשר קודמה באגף אדריכלות ותכנון עיר במשותף עם אגף הרישוי שבמינהל ההנדסה, בהובלה של צוות היגוי רב תחומי שבראשו עמדה מהנדסת העיר, אדר' מימי פלג, וכן משרד האדריכלים פרחי-צפריר. התוכנית מאפשרת מסגרת תכנונית של הוספת אלפיים דירות מאגר של 45 מתחמי התחדשות עירונית בחולון. עיריית חולון מדגישה כי מימוש התוכנית יתבצע בהדרגה כאשר מערכת של מעקב ובקרה אשר תיבחן מדי פעם. שכונת תל גיבורים ממוקמת בסמוך לנתיבי איילון ובסמוך לתחנת הרכבת וולפסון והיא אחת השכונות הוותיקות של העיר חולון והוגדרה בתוכנית המתאר של חולון – ח/2030, כמרקם לביצוע התחדשות עירונית שבמסגרתה יתווספו מבני ציבור, יורחבו רחובות קיימים וייפתחו רחובות חדשים וכן יוגדלו שטחי ציבור פתוחים. ארבעה מסלולי התחדשות עירונית יתאפשרו, האחד הוא פינוי בינוי חובה ויכלול הוראות להכנת תוכניות מפורטות למתחמים שבהם יתבצע פינוי בינוי כאשר מספר יחידות הדיור שייבנו ייקבעו כאשר יתבצעו התוכניות המפורטות. מסלול שני הוא מיועד למתמחים שבהם יינתן עידוד לביצוע פינוי בינוי ובמתחמים אלו יתאפשר להוציא היתרי בנייה כ"מתחם תמ"א 38 מורחבת". מסלול תמ"א 38 מורחבת הוא מסלול נוסף שבו יתאפשר להוציא היתרי בנייה עם זכויות בנייה מורחבות של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. התוכנית מגדירה כי לוועדה המקומית יהיה מרחב של שיקול דעת בנוגע לדבר העדיפויות של מימושי חלקי התוכנית וזאת על פי התועלת הציבורית הצפויה בכל אחד מהמתחמים.
|