כאשר רוצים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית בבניין שלהם, אם מדובר על תמ"א 38 או על פינוי בינוי, צריך להקים וועד אשר ייצג את בעלי הדירות בבניין, וזוהי פעולה חשובה, כדי להניע פרויקט של התחדשות עירונית, ויש לבצע אותו נכון כי אם השלב של גיבוש בעלי הדירות לא יתבצע כראוי, הפרויקט עלול להיתקל בקשיים. לכן החלטתם לקדם תהליך של תמ"א 38 או שלפינוי בינוי בבניין שלכם, יש לבדוק תחילה כמה הרצון הזה מתאים לרצונות של האחרים. לאחר מספר שנים שבהם מנסים לקדם פרויקטים כאלה של תמ"א 38 או של פינוי בינוי החלו לקום חברות שכל תפקידן הוא לגבש את בעלי הדירות, אך אלה אינן באות במקום הנציגות של הבניין. תפקידיה של הנציגות, הנעשית בהתנדבות כאשר חבריה לא מקבלים כל תמורה שהיא, כוללים בין השאר שמירה של יחסי אמון בין בעלי הדירות בכל שלבי התהליך. כמו כן בעלי הנציגות דואגת להעביר את המידע בין יזם תמ"א 38 או יזם פינוי בינוי לבין הקבלן וכן שהמידע יגיע אל בעלי הדירות תוך שמירה על השקיפות. הנציגות של הבניין אינה מוסמכת להכריע בעניינים מהותיים לפני שהיא מיידעת את שאר בעלי הדירות. תהליך הבחירה של הנציגות יחל בכינוס דיירי הבניין ויש לבחור אותו בשלב ראשוני של קידום הפרויקט, אם זה תמ"א 38 ואם זה פינוי בינוי, ועל אסיפת הדיירים יש להודיע שבוע מראש, כאשר אם יש דירות מושכרות בבניין יש לוודא שגם בעלי הדירות האלו יידעו על דבר הפגישה. מומלץ כי הפגישה תתועד בפרוטוקול אשר יופץ בין כל בעי הדירות לאחר סיום הפגישה.
|