פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר26
במהלך פרויקט תמ"א 38 חיי הדיירים יכולים להיות קשים מאוד
Ynet
כאשר מבצעים פרויקט של תמ"א 38 כל דיירי הבניין מושפעים מכך, מכיוון ששלוות החיים שלהם מופרעת למשך תקופה ארוכה, כאשר הם חיים באתר בנייה או שהם נאלצים להעתיק את מקום מגוריהם לדירה אחרת לתקופת הבנייה. כל אחד ישמח לשדרג את דירתו כאשר מבוצע תמ"א 38 בבניין אך אין להתעלם מהקשיים הכרוכים בכך כאשר מדובר על תמ"א 38 במסלול של עיבוי וחיזוק נאלצים הדיירים לחיות למעשה באתר בנייה ואילו כאשר מדובר על תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש הם חייבים לעבור לדירה חלופית באפן זמני עד שדירתם החדשה תיבנה. קיימים גם אתגרים של בחירת יזם תמ"א 38 שיהיה בעל מוניטין או קבלן ביצוע כמו גם בחירת עו"ד המנוסה בענייני מקרקעין אשר ייצג נאמנה את בעלי הדירות בבניין ואשר ידאג לאינטרסים שלהם. שוכרי הדירות מעדיפים לא להיכנס לדירה בבניין שאמור להתבצע בו פרויקט של תמ"א 38 יחד עם זאת לא ברורים לוחות הזמנים ואם בעל הדירה נמנע מלהשכיר אותה בתקופה שהיא לקראת ביצוע תמ"א 38, יכול להיות שמדובר בתקופה ארוכה ובהפסד הכנסה משמעותי משכירות. לחוק השכירות התווספה בשנת 2017  האפשרות שבאה לדאוג למצב שוכרי הדירות ולהדדיות בהסכם ולשוכר ניתנת האפשרות לעזוב את הדירה בהתראה ללא צורך בהסבר, מה שמקשה על חיי בעלי הדירות.
למאמר המלא