הסכם שעליו חתמו דיירים בשנת 2008 והיה אז הפרויקט ראשון של תמ"א 38 בעיר ירושלים תוכנן להתבצע בשכונת ארנונה ברחוב עין גדי 27. את הפרויקט יזמו דני שלום ודוד ישי שניהלו משרד עורכי דין ובמסגרת ההסכם שהגיעו עם בעלי הדירות, הם היו אמורים לחזק את הבניין כדי שיעמוד בפני רעידות אדמה וכן להגדיל את הדירות הקיימות ולהוסיף לבניין מעלית. בתמורה לכך היו היזמים אמורים לקבל שלוש דירות חדשות שיתווספו לבניין. על פי ההסכם יכלו היזמים לרשום לטובתם הערת אזהרה לזכויות המוקנות להם, וזאת בכפוף לשתי בטוחות שהיזמים אמורים היו להעמיד לטובת בעלי הדירות הקיימות, האחת היא ייפוי כוח לביצוע מחיקת הערת האזהרה ושניה היא ערבות בנקאית על סך של מאה אלף שקלים שתופקד לפני תחילת ביצוע העבודות אצל בעלי הדירות. לאחר שהונפק היתר בנייה החלו העבודות באוגוסט 2011, אך לאחר שנה שהעבודות בוצעו נתגלע סכסוך בין היזמים וביצועו של הפרויקט נעצר באמצע העבודה כאשר דיירי הבניין נותרו לחיות באתר בנייה שבו מסוכן היה לגור כאשר בניית השלד של התוספות לבניין כבר הושלמה. פסק בוררות שניתן בימים האחרונים ואשר נפרש על פני 88 עמודים ואשר הוכן על ידי המהנדס עו"ד גדעון שפיגל שנבחר להיות הבורר, אפשר את ההיפרדות בין בעלי הדירות לבין היזמים כדי לתת בידיהם את האפשרות לבחור יזם תמ"א 38 חדש שיוכל להשלים את העבודה. הבורר שפיגל קבע שהיזמים ערכו הסכם שברירי אשר השאיר את בעלי הדירות חשופים לנזק אם יופר ההסכם על ידי היזמים מבלי שיש בידיהם הגנות מקובלות מאחר ושתי הבטוחות לא נמסרו לידי בעלי הדירות.
|