עיריית בני ברק חייבה במשך שנים כל יזם תמ"א 38 להקים בקומת הקרקע של הבניינים מבני ציבור. אין בסיס חוקי לדרישה כזאת כמו שנעשה בפרוייקטים של תמ"א 38 בבני ברק, ולא היה לה בסיס בהוראות תמ"א 38 הארצית אשר נועדה לחזק מבנים ישנים שיעמדו בפני רעידות אדמה. רק חלק מהיזמים נענו לדרישת עיריית בני ברק, והקימו מבני ציבור כחלק מהפרויקט של תמ"א 38, אך היו יזמים שלא הסכימו לדרישה אשר פוגעת, לטענתם, בכדאיות הכלכלית של הפרויקט ופנו לוועדת הערר אשר הורתה לעיריית בני ברק לתת היתרי בנייה לפרוייקטים. עיריית בני ברק פעלה כדי להסדיר את הבעיה של תמ"א 38 בתחומה ולאחרונה הופקדה בוועדה המחוזית תכנית שתאפשר לעיריית בני ברק לדרוש שטחים ציבוריים בבניינים החדשים כתנאי להיתר. דרישה זאת באה בשל צפיפות המגורים הגדולה של בני ברק, ומחסור גדול במבני ציבורי כגון גני ילדים. הוועדה המחוזית ובראשה דניאלה פוסק, הפקידה להתנגדויות הציבור תכנית אשר תאפשר לוועדה המקומית לדרוש שטחים ציבוריים ובכלל זה חצר מוצמדת אשר יופקעו לטובת הרשות המקומית ללא תמורה, במסגרת היתר הבנייה של בניינים חדשים. נעמי אנג'ל, מתכננת מחוז תל אביב בוועדה המחוזית, ציינה כי הוועדה ממליצה על מתן שטחים ציבוריים בפרוייקטים של תמ"א 38, בשל צפיפות המגורים ומכיוון שבממוצע בכל בניין יש צורך של גן ילדים מבחינת הביקוש. גם ראש עיריית בני ברק לשעבר, חנוך זייברט, התייחס לנושא ואמר שהתכנית היא חדשנית תעשה טוב לעיר בני ברק וטוב שקובעים הנחיות מיוחדות לביצוע תמ"א 38 בבני ברק.
|