פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק30
הצעת חוק להקצאת שטח ציבורי בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
כלכליסט
משרד האוצר יחד עם משרד המשפטים מקדמים הצעה לחוק לפיו תהיה הקצאה של 25 אחוזים מהבנייה של התחדשות עירונית עבור הרשויות המקומיות שיוכלו להשתמש בהם עבור מוסדות ציבור כגון גני ילדים, בתי כנסת, בתי ספר וכד'. מדובר על הצעת חוק שהיא חלק מתיקון לחוק 'קומה ציבורית' במסגרת החוק לתכנון ולבנייה. הסיבה לכך היא התוספת של מספר התושבים בעקבות פרויקטים של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי כאשר אין קרקע זמינה עבור מוסדות ציבור. לשם דוגמא אם יזם תמ"א 38 מתכנן פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש, שבו הורסים בניין ששטחו הוא 1,000 מ"ר, עבור בניין חדש שייבנה תחתיו בשטח של 3,000 מ"ר אותו יזם תמ"א 38 יידרש, על פי השינוי בחוק, להקצות 25 אחוזים מהתוספת, כלומר 500 מ"ר לטובת הרשות המקומית. ההקצאה הזאת של יזם תמ"א 38 תהיה במפלס הקרקע של אותו בניין ולעיתים בשתי הקומות הראשונות. הצעת החוק מסייגת את ההקצאה הזאת שאותם יזם תמ"א 38 יידרש להקצות רק למקרים שהפרויקט מאוד רווחי, וכאשר הוכח כי התוכנית הזאת של התחדשות עירונית תביא להשבחה של משמעותית שווי הקרקע. לדעתו של ח"כ יואב קיש מהליכוד, שהוא גם יו"ר ועדת הפנים של הכנסת, הצעת החוק הזאת עושה סדר בתחום של ההקצאות הציבוריות בפרויקטים של בנייה והיא תאפשר לרשויות המקומיות לעשות מה שהן רוצות. קיימת מחלוקת בין ח"כ קיש לבין הממשלה בנושאים כגון על מי מוטל המימוש של הבנייה בשטח הציבורי והאם יזם תמ"א 38 צריך לבנות על חשבונו את הקומה הציבורית, או שהרשות המקומית צריכה לממן זאת.
למאמר המלא