כאשר מתבצע פרויקט של התחדשות עירונית בבניין, שוכרי הדירות הם החוליה החלשה מכיוון שהם אינם אלה שייהנו מהפירות של פרויקט תמ"א 38 בסופו והם רק אלה שמשלמים את המחיר של לגור באתר בנייה עם הרעשים של הבנייה ושל הפועלים המסתובבים מחוץ לדירתם ולפעמים בתוך ביתם. הם נאלצים לפעמים להתמודד עם הפסקות חשמל, לכלוך עוד אי נעימויות שמפריעים לאיכות חייהם. הם לא יכולים להשתמש בשירותי החנייה במרבית המקרים. כדאי להם לדעת מהם זכויותיהם במקרה שבבניין מתבצע פרויקט של תמ"א 38. שוכרי דירות רשאים לקבל התראה מוקדמת במקרה שבבניין עומד להתבצע תמ"א 38, התראה שצריכה להינתן מספיק זמן כדי שיוכלו להתארגן בהתאם. כמו כן הם צריכים להיות מעודכנים על התקדמות הפרויקט תמ"א 38 לאחר שהחלו העבודות. מי ששוכר דירה כאשר כבר ידוע שנעשים מהלכים לקראת ביצוע תמ"א 38, יכולים לחוזה סעיף המחייב את המשכיר להודיע להם מראש לפני שיתחילו העבודות וכן בכל התקדמות לפני כן, כגון העובדה כי הושג הרוב המינימלי של בעלי הדירות שנתנו את הסכמתם לחוזה מול היזם או הקבלן, או כאשר הוגשה בקשה להיתר בנייה, או כאשר התקבל היתר בנייה ועוד. כאשר מדובר מדובר בפרויקט של פינוי-בינוי יכולי השוכרים לדרוש לדעת כאשר בוצעה הפקדת התב"ע או כאשר היא אושרה בוועדות השונות ועוד. שוכרי דירה יכולים לזהות סימנים מקדימים של פוטנציאל לקידום פרויקט של תמ"א 38, למשל אם הבניין ישן בן 2-4 קומות ואין בו מעלית, או אם היתר הבנייה של הבניין התקבל לפני שנת 1980, או אם יש שילוט בחצר הבניין המבשר כי החלו פעולות לקידום תמ"א 38.
|