פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ספט6
עסקאות תמ"א 38 כובשות את חיפה
TheMarker

חיפה היא העיר השנייה המבוקשת בארץ, כאשר במקום הראשון נמצאת ירושלים ובמקום השלישי תל אביב. השנה בוצעו בה 3,564 עסקאות, כאשר אחוז עסקאות היוקרה, שנסגרו במעל שלושה מיליון שקלים, הוא נמוך – שלושה אחוזים בלבד. כ-20 עסקאות נחתמו בשכונת דניה, מה שמהווה את שנת "הקאמבק" של השכונה. שתי העסקאות היקרות ביותר שבוצעו בחיפה השנה בוצעו עבור שתי וילות ברחוב נורווגיה בשכונה. השנה החלו להיבנות יותר ויותר פרויקטים של תמ"א 38 בשכונות הכרמל הוותיקות שבעיר. תמ"א 38 בחיפה הביאה לכך שנוצר היצע של דירות חדשות באיכות בנייה גבוהה באזורים מבוקשים, בהם אחוזה, כרמליה, שמבור, שלוחת קדימה־כבאביר, דרך הים, אזור בית חולים כרמל והשכונות שלאורך שדרות אבא חושי, שדרות מוריה ושדרות הנשיא. אחרי שנים של קיפאון, האזורים הללו החלו לשנות את פניהם, ובעקבות זאת עלו גם מחירי הדירות בהם. מרבית הדירות החדשות שנבנו, על פי תמ"א 38/1 (חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה בתמורה לתוספות בנייה, בדרך כלל על הגג) היו יוקרתיות, למשל דופלקס ופנטהאוז עם מרפסות רחבות. העסקאות היקרות ביותר של תמ"א 38 בחיפה התבצעו בשדרות אבא חושי, שדרות מריה ושדרות הנשיא. כך, למשל, בשנה שעברה נמכרה דירת פנטהאוס בת שישה חדרים ברחוב נחשון שבשכונת שמבור, תמורת 6.3 מיליון שקלים, ואילו השנה נמכרה באותה שכונה דירת פנטהאוס בת שבעה חדרים ברחוב הירקון ב–6.85 מיליון שקלים. גם בשכונת כרמליה בוצעו עסקאות גדולות, במחירים שנעים בין 3-3.5 מיליון שקלים, ורובן היו דירות יוקרתיות שהוקמו במסגרת פרויקטים של תמ"א 38.


למאמר המלא