מימוש הפרויקטים של תמ"א 38 מתעכבים או ולעיתים גם נכשלים בשל בעיות ידועות כמו התנגדות של דיירים, או בשל היעדר כדאיות כלכלית. גם יזם תמ"א 38 שחסר את הניסיון בתחומים של בנייה, היטלי השבחה, ביורוקרטיה וכד', מהווה סיבה לעיכוב או כישלון של פרויקט כזה. סיכוי טוב יותר לפרויקטים של תמ"א 38 להתממש וכן לקצר את משך הזמן של ביצועים, קיים אם מקצרים את תהליך המשא ומתן תוך שימת דגש על פתרון לבעיית הדיירים הקשישים, כך טוענת אלינור ינושבסקי רוזן, מחברת בחברת ינושבסקי הנדסה ובניין. יש להביא בחשבון שעבור חלק מהדיירים, ניהול משא ומתן על ביצוע פרויקט של תמ"א 38, מהווה התנסות ראשונה בחייהם על ניהול משא ומתן בנושא המשמעותי להתנהלות חייהם, מה שעלול להאריך את התהליך, כאשר לפעמים גם עולה המשא ומתן על שרטון לאחר שהוא מתנהל במשך 3 ואפילו 5 שנים. אחד הפתרונות הוא החלת התיקון לחוק המגדיל את משך המו"מ המתנהל לתקופה של שנה, מה שמאפשר לדיירים להעלות דרישות מול יזם תמ"א 38 וכן מאפשר בדיקה רצינית של הפרויקט, אך מצד שני מונע סחבת אשר משרתת את מטרתם של דיירים סרבנים. אך יש לזכור שהתנגדויות לביצוע תמ"א 38 יכולות גם להיגרם מסיבות מוצדקות, כגון אי רצונם של דיירים קשישים הוא משינוי שיאלץ אותם לשינויים גדולים בהתנהלות חייהם. בדיירים הקשישים יש לנהוג בזהירות מירבית, מדגישה ינושבסקי רוזן, ויש לשקול לשנות את ההוראות, במקרים של פרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזור (תמ"א 38/1), שדיירים קשישים לא יישארו בדירתם בתקופת העבודות ואז היזם צריך לשאת בעלויות של שכירת דירה חלופית לתקופת העבודות כל עלויות האריזה וההובלה.
|