התחדשות עירונית הוא תחום מתפתח בענף הבנייה, בעיקר כאשר מדברים על פרויקטים במרכז הארץ ששם אין כמעט שטחים פנויים עבור בנייה. הסיכוי של פרויקט התחדשות עירונית ייצא לפועל אחרי שכבר נבחרה נציגות הדיירים הוא אחד לחמש. הערכה זו היא של עו"ד משה רז־כהן העוסק בפרויקטים של התחדשות עירונית כבר יותר מ-20 שנים וליווה כ-40 פרויקטים, בדרך כלל כמייצג הדיירים. אחת הסיבות העיקריות למספר הנמוך באופן יחסי של פרויקטים שיוצאים לדרך היא ההסכמה של הדיירים. קיימת למשל בעיה שהדיירים לא מוכנים להסתפק בבחינת המצב שלהם לפני ואחרי הפרויקט וגם אם יקבלו הטבות גדולות הפטורות ממס, יהיה חשוב לו יותר ששכנו לא יקבל יותר ממנו. לדוגמא, מציג עו"ד רז־כהן פרויקט התחדשות עירונית בגבעתיים, במתחם ההסתדרות שבו הוא מעורב כנציג הדיירים כאשר חברת מנרב היא החברה היזמית. במשך שלוש שנים לא הצליחו להשיג חתימות של 80 אחוזים מהדיירים ורק עתה קרובים ליעד הזה. במקרה הזה של פרויקט פינוי בינוי גבעתיים, חלק מהדירות כבר הורחבו אך ההרחבה אינה נחשבת חלק מהדירה ולכן תוספת השטח שהם יקבלו במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, תהיה קטנה לעומת הדיירים בדירות שלא הורחבו. אחד הפתרונות היא להוסיף לכל דירה שטח קבוע ולא לפי אחוזים מגודלה הנוכחי. עו"ד רז־כהן מדגיש כי בפרויקט של פינוי בינוי אסור לעורך דין להיות בניגוד עניינים כאשר הוא מייצג את הדיירים. כאשר פרויקטים של פינוי־בינוי רק החלו להתבצע, חשבו שעו"ד יכול לייצג בעת ובעונה אחת גם יזם פינוי בינוי וגם את הדיירים. אך ועדת האתיקה של לשכת עורכי הדין, קבעה מספר החלטות שמחמירות בנושא זה.
|