על פי נתוני הלמ"ס מתברר כי גדל מספרם היחסי של מיזמים של התחדשות עירונית ושל תמ"א 38 מסך הכול של מיזממי הנדל"ן בשנת 2017 וברבעון הראשון של שנת 2018 כאשר 24 אחוזים מהתחלות הבנייה ברבעון זה הגיעו מפרויקטים שבהם הרסו בתים ישנים ובנו במקומם בניינים חדשים או מתוספת של דירות לבתים קיימים. על פי הנתונים של הלמ"ס בשנה שבין אפריל 2017 לבין מרץ 2018 הייתה ירידה של 22 אחוזים של התחלות בנייה, לעומת עליה של כ-3 אחוזים במספר התחלות הבנייה מפרויקטים של התחדשות עירונית. הסיבות לכך הן ירידה כללית במכירות, הקצאת קרקעות מדינה רק למבצעי מחיר למשתכן וכן הצטמקות הבנייה באזורי הפריפריה. הירידה בפריפריה נובעת משווק קרקעות במסגרת מחיר למשתכן, מה שפגע ביכולת להגיע להיתכנות כלכלית עבור יזמים בשוק החופשי. עבור יזמים אלו כדאי לבצע פרויקטים של תמ"א 38 ושל התחדשות עירונית, בשכונות המבוקשות והותיקות בערים הגדולות ששם מלאי הקרקעות לבניה הוא קטן. במחוז תל אביב 56 אחוזים מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2018 הן מפרויקטים של התחדשות עירונית. בשנה שהחלב באפריל 2017 התחילו בנייתן של 4,083 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית ושל תמ"א 38 בתל אביב מכלל 7,322 התחלות בנייה בסך הכול מה שמהווה גידול של 16 אחוזים במחוז תל אביב בתוך שנתיים. בישובים ראשון לציון, נתניה, ראש העין יש דווקא ירידה במספר התחלות הבנייה כתוצאה של התחדשות עירונית או תמ"א 38 מה שנבע מפרויקטים של מחיר למשתכן. גם במחוז חיפה יש ירידה במספר התחלות הבנייה של התחדשות עירונית. גם בעיר ירושלים יש קשיים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית כתוצאה של התנגדות תושבים ושל קשיים תכנוניים.
|