פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי19
ירידת מחירי הדירות לא מורגשות בערים כמו רמת גן, גבעתיי או נס ציונה
TheMarker
ראול סרוגו, הוא מנכ"ל משותף בחברת ראובן סרוגו חברה לבניה בע"מ, והוא יתמנה בעוד עשרה חודשים להיות נשיא התאחדות בוני הארץ. לדברי סרוגו, מצד אחד קשה להיות קבלן בנייה בתקופה זו בשל אי־ודאות רבה הקיימת בתחום, שזה גורם לקבלן להימנע מלקחת סיכונים מיותרים, אך מצד שני השוק הוא של ביקוש. קיימת לדברי סרוגו ירידה מסויימת בהיקפי המכירות, אך זה לא המצב בכל מקום, למשל בעיר נס ציונה, יש היקפי בנייה נמוכים אך קיים ביקוש לדירות וחברת ראובן סרוגו מוכרים דירות בפרויקט גדול של פינוי־בינוי בנס ציונה. בנוגע לירידת מחירי הדיור מצביע סרוגו על כך שבאמת המחירים נבלמו אך הוא צופה שהם יחזרו לעלות ובאופן חד כבר בעתיד הקרוב. רוכשי דירות בערים כמו רמת גן, גבעתיים או נס ציונה, לא מרגישים את ירידת המחירים עליהם מדברים בלמ"ס למשל. לשאלה, למה החברה לא משתתפת במכרזים של מחיר למשתכן, עונה סרוגו, כי הוא צפה את מה שיקרה עם התוכנית הזו ולכן החליטו בחברה לרכז מאמצים בפעילות של התחדשות עירונית. תהליכים של התחדשות עירונית לוקחים בין 5 ל-10 שנים אך יחד עם זאת אלה אינם תהליכים שדורשים השקעות כספיות גדולות, אלא בעיקר משאבי ניהול, ובשנים האחרונות, הרבה חברות נכנסו לתחום של תמ"א 38, אם זה על פתיחת חברת בת או הקמת מחלקות בחברה, אשר מתמחות בתחום של תמ"א 38. בהתייחסו לרשות החדשה של התחדשות עירונית, מציין סרוגו שזה מהלך טוב שיש מטה שיעסוק בהתחדשות עירונית ויאגד את על הפעילות תחת אותה מטריה, אך בשלב זה פעילותה של הרשות להתחדשות עירונית, עדיין לא ממש מורגשת.
למאמר המלא