תכנית מתאר ארצי, תמ"א 38, נועדה לחזק מבנים שיעמדו בפני רעידות אדמה על ידי הענקת זכויות בנייה נוספות. יזם תמ"א 38 מבצע פרויקט כזה על ידי שדרוג הבניין והרחבת הדירות הקיימות של הדיירים ובתמורה הוא מקבל את הסכות להוסיף קומות לבניין והדירות הנוספות מאפשרות את כדאיות העסקה. ישנם כמה נושאים שטוב להכיר כדי לאפשר הצלחה של פרויקט תמ"א 38 כזה. דיירי הבניין צריכים לבחור נציגות אשר תייצג את האינטרסים של כל הדיירים הן מול יזם תמ"א 38 והן מול רשויות התכנון. מומלץ שתהליך הבחירה של נציגות הבניין יתבצע באסיפת דיירים שיהיו נוכחים בה 80 אחוזים מבעלי הדירות והיא צריכה להתנהל בשקיפות מלאה ולעדכן את הדיירים בהתקדמות התהליך. לדעץ ישי שנקולבסקי מחברת פרפקט יזמות ובנייה, נציגות פעילה של דיירים היא גורם משמעותי בהצלחת פרויקט של תמ"א 38. כאשר דיירים מקדמים התקשרות מול יזם תמ"א 38, חשוב שיהיה ליווי משפטי על ידי עו"ד מומחה בתחום של התחדשות עירונית ושל תמ"א 38 בפרט. שנקולבסקי מציין כי בפרויקטים שהם מעורבים, התהליך היה שקופים ופשוטים יותר אם הדיירים פנו לייעוץ משפטי כזה, בטרם בחרו יזם תמ"א 38. כשבאים לבחור את היזם, יש לבדוק את הניסיון שלו בפרויקטים כאלה של תמ"א 38 ואת החוזק הפיננסי שלו מכיוון שהם דורשים התמחות מיוחדת ואין הדבר דומה לבנייה רגילה של בניין. כמו כן כדאי לבדוק את האיכות והמקצועיות של בעלי המקצוע, כמו אדריכל ומהנדס בניין שיזם תמ"א 38 בוחר לעבוד אתם. גם עניין של לווי בנקאי של הפרויקט הוא נושא חשוב לשקט הנפשי של הדיירים.
|