בשנים האחרונות ישנם יותר יזמים שהם גם קבלנים המבצעים פרויקטים של התחדשות עירונית. מדובר בתהליך ארוך המתחיל בשלב חתימת החוזה ומסתיים בשלב של קבלת המפתח לדירה, והוא דורש אורך רוח ותחושת ביטחון מהיזם. סמנכ"ל חברת יעז יזמות ובנייה, תומר רייפמן, מדגיש כי כיום בעלי הזכויות מבינים כמה חשוב שהיזם יהיה גם הקבלן ומצד שני הקבלנים פונים יותר ויותר לכיוון היזמי מאחר והם מבינים את הכוח שלהם. להערכתו של רייפמן, בעתיד לא יהיו יותר יזמים שאינם קבלנים. בפרויקט של התחדשות עירונית הבחירה של בעלי הנכסים ביזם ובקבלן היא מהותית וצריכים להבין שהכנת הדמיות או מצגות הוא רק חלק קטן מהתהליך, וכאשר מדובר בפרויקט של תמ"א 38, זהו פרויקט של בנייה. אין היגיון בהפרדה בין שתי הפונקציות האלה, מכיוון שהגורם המוביל את התהליך הוא הקבלן, אז ההיגיון אומר שהדייר צריך להכיר את הקבלן ושתהיה כתובת אחת שאפשר לפנות אליה בכל השלבים של ביצוע פרויקט התחדשות עירונית. היבט נוסף באיחוד הישויות האלו של יזם וקבלן הוא המתח הקיים בין שתיהן כאשר הן מופרדות, שהוא אחד הגורמים לכך שפרויקטים של התחדשות עירונית מתעכבים. כאשר שתיהן מאוחדות נמנע החיכוך הזה וניהול הפרויקט מתבצע בצורה טובה ביותר. המטרה היא לבנות בניינים וזו המומחיות של הקבלנים ולכן הם אמונים על תהליך התכנון ואין היגיון בכך שהתכנון יבוצע על ידי גורם אחר.
|