התחדשות עירונית היום היא נושא שלא מעניינת רק את תושבי תל אביב וישנה התעוררות באזורים נוספים בארץ לעניין של תמ"א 38. רק באזור תל אביב יש בין אלף לאלפיים יזמים של תמ"א 38 וככל שהמודעות של התחדשות עירונית תגבר, יעלה גם מספר היזמים, מה שהופך עניין מסובך עבור תושבי תל אביב ושאר האזורים למצוא את היזם הנכון. תומר רייפמן מחברת "יעז יזמות ובנייה" מבקש לעזור לתושבים הנבוכים אל מול המספר הגדול של יזמי תמ"א 38, איך יש לבחור את היזם המתאים. כיום כבר יש מקורות המדרגים את יזמי תמ"א 38 בדירוג שהוא אובייקטיבי ובלתי תלוי ובוחן מי הם היזמים הרציניים הפועלים בתחום, וכדאי להיעזר בהן. בנוסף לכך יש לבדוק את הוותק של החברה היזמית בתחום של התחדשות עירונית. לעיתים חברות נדל"ן ותיקות חסרות את הוותק הזה ויש לשים לכך לב. עניין נוסף שיש לבדוק לגבי יזמי תמ"א 38 הוא האיתנות הפיננסית של היזם ומקורות המימון שלו, מסביר רייפמן, ויש לבצע בדיקה חיצונית על ידי רואה חשבון למשל האם החברה היזמים נעזרת יותר מדי בהלוואות מה שצריך להוות סימן אזהרה לגבע סיכון בביצוע הפרויקט של תמ"א 38. כדאי לשמוע דעות של ממליצים על החברה היזמית מכאלה שעברו את התהליך לגבי פרויקטים אחרים של תמ"א 38 שהיא ביצעה בעבר. בנוסף לכך, מוסיף רייפמן, יש לבחון במהלך המשא ומתן את החברה היזמית ולראות האם מדובר בחברה רצינית, אשר נותנת יחס אישי ואשר מגיבה לצרכי הדיירים, כך שנוצרת מעין שותפות ומערכת יחסים כנה וטובה.
|