פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר24
חברת אאורה פועלת התחום של התחדשות עירונית בפרויקטים של פינוי בינוי ולא של תמ"א 38
גלובס
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל חברת אאורה השקעות, אחת החברות המשמעותיות הפועלות בתחום של התחדשות עירונית, מסביר כי עתודות קרקע משמעתיות במרכז גוש דן, נמצאות רק בפרויקטים של התחדשות עירונית. לדברי אטרקצ'י, חברות הנדל"ן הפועלות בתחום היזמי נתקעו באזור המרכז ונאלצו לצמצם את פעילותן מאחר ואין להן מלאי מספיק של קרקעות פנויות. חברת אאורה מתמקדת בפרויקטים של פינוי בינוי והיא מעורבת בבנייה של כ-25 שכונות. הפרויקטים של חברת אאורה הם מהגדולים שבתחום של התחדשות עירונית כאשר מדובר על סדר גודל של 500 דירות ומעלה לפרויקט. החברה לא עוסקת בפרויקטים של תמ"א 38 מכיוון שבאלה יש אילוצים תכנוניים והתוצאה, לדברי אטרקצ'י יוצאת בינונית. זאת הסיבה שחברת אאורה לא פועלת בתחום של תמ"א 38, או של מחיר למשתכן. הרווח הגולמי בתחום של התחדשות עירונית, מסביר אטרקצ'י, הוא יותר מ-15 אחוזים. יחד עם זאת, הוא רואה את ההיבט של שיפור משמעותי באיכות החיים של הדיירים, ומדגיש שבפרויקטים כאלה של התחדשות עירונית, יש גם נשמה. ומעבר לשיפור באיכות החיים, התחדשות עירונית גם משפרת עבור בעלי הדירה את ערך הנכס שלהם. בפרויקט שבוצע בעיר קריית אונו, הפרויקט בוצע ללא תביעות של סרבנים. החברה גם פועלת בערים נוספות כדוגמת תל אביב, רמת גן, רמת השרון, גבעתיים ועוד. אטרקצ'י לא אוהב את פעילות המאכערים, הפועלים בתחום של התחדשות עירונית, גוזרים קופון על חשבון בעלי הדירות, הם יכולים להחתים בעלי דירות תמימים על הסכמתם לביצוע פרויקט של התחדשות עירונית, ואז הם פונים ליזמים האמיתיים ודורשים אחוזים מהפרויקט וזה ניתן להם על חשבון התמורה שהדיירים יכולים לקבל.
למאמר המלא