שוק הנדל"ן התאפיין בשנת 2017 בירידה בפעילות כאשר התוכנית "מחיר למשתכן" גרמה לזוגות הצעירים כמו גם לרוכשי דירה ראשונה, לדחות את החלטת לרכישת דירה. גם מהלכים הנוגעים לחוק הדירה השלישית ומגמת החקיקה, גורמים להאטה בשוק הדיור, אך הפעם, שלא כמו בפעמים הקודמות של קפאון בשוק, מוכרי הדירות לא ממהרים להוריד את המחיר שהם דורשים מה שמנע את ירידת המחירים. יזמים צופים כי מצבו של השוק לא יחזיק לאורך זמן והמגמה תשתנה לכיוון של ביקוש רב יותר. אחד הפתרונות המתאימים לציפייה זו של היזמים היא התחום של התחדשות עירונית מכיוון שבעיסקאות מסוג זה אין היזמים נדרשים להשקיע סכומים גבוהים, כמו למשל עבור רכישת קרקע, ולכן למרות שהתהליכים של התחדשות עירונית אם זה מסוג של תמ"א 38 או של פינוי בינוי דורשים כמה שנים, אין הדבר מרתיע אותם. לפי תחזיותיהם, כאשר תבשיל העסקה לכדי תחילת ביצוע השוק יהיה מתאים יותר. אותם השיקולים נכונים עבור היזם גם בעסקת קומבינציה שבה היזם מקבל את הסכמת בעלי הקרקע לבנות דירות אשר מתחלקות בין היזם לבין הבעלים. מצב זה הביא בעלי קרקע, אשר המתינו לשעת כושר, להתחיל לברר אפשרות לעסקת קומבינציה על הקרקע שלהם. מזווית הראיה של היזם עסקת קומבינציה כזאת, דומה לעסקה בפרויקט של התחדשות עירונית בהיבט של ההשקעה הנדרשת, ויש אפילו יתרון לעסקת קומבינציה שנהנית מהליכי תכנון פשוטים יותר וכן מערבת פחות בעלי קרקע בתהליך. בעלי הקרקע חשים כי מחירי הדירות גבוהים כיום ואם יתממש התסריט של ירידת מחירי הדירות, המתנה נוספת מבחינתם אינה לטובתם.
|