עניין המיסוי בתחום של התחדשות עירונית הוא נושא רגיש שעלול להביא למחלוקות בין היזמים והדיירים לבין רשויות המס והוא יכול להשפיע על ההתכנות הכלכלית של הפרויקט. בפרויקטים של תמ"א 38, מתעוררות לפעמים שאלות על גובה המס שהיזם צריך לשלם, מכיוון שהוא לוקח על עצמו לשלם את חבויות המס של הדיירים. עו"ד ורו"ח יוסי אלישע, המומחה בתחום של מיסים מסביר כי למשל לשאלת עלות המע"מ על שירותי הבנייה יכולה להיות השפעה על הכדאיות של הפרויקט. קורה גם שהנתונים שהדיירים מספקים ליזם לא מדויקים, למשל בנושא של זכאות לפטורים שלהם, ואז נותרת חבות מס שהיזם אמור לשלם אותה. ואם חבויות המס כגון אלו לא נלקחות בחשבון על ידי היזם, כדאיות הפרויקט יורדת ועלולה אף לגרום לעצירה של הפרויקט במקרים קיצוניים או שתהיה ליזם בעיה מול הגורמים המממנים שידרשו כי היזם יעמיד תוספת של הון עצמי לטובת הפרויקט. בפרויקטים של תמ"א 38 יכולה לצוץ בעיה, לדברי עו"ד ורו"ח אלישע, של חיוב כפול של מס רכישה כאשר יש הסבת פרויקטים בין יזמים, למשל כאשר חברה קונה את הפרויקט מחברה אחרת, או כאשר היא נכנסת לשותפות עמה. לפי טיוטת תוספת להוראת ביצוע במיסוי מקרקעין, עלול תשלום מס הרכישה על כל שווי המקרקעין עלולות לחול על היזם שיצא מהפרויקט ואותו הוא יידרש לשלם כמה שנים לאחר מכן גם כאשר הפרויקט בוצע בסופו של דבר על ידי יזם אחר. כדי לעזור ולפתור בעיות כאלו הוקם לפני מספר חודשים "המרכז לפתרון סכסוכים" המשלב בין גישור לבוררות ומאפשר לצדדים דרך שונה לפתרון מחלוקות מחוץ מחוץ לכתלי בית המשפט.
|