פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ14
מסמך מדיניות של עיריית תל אביב המתייחס לתיקון 3א' לתמ"א 38
גלובס
עיריית תל אביב פרסמה מסמך מדיניות המתייחס לתיקון 3א' של תמ"א 38 אשר לתת את הבסיס לחישוב זכויות הבנייה במסלול של הריסה ובנייה מחדש וכן את חישוב היטלי ההשבחה בפרויקטים האלה. לבניין בן 3 קומות על עמודים, מצייין תומר רייפמן מחברת יעז יזמות ובנייה, ניתן להוסיך 3.5 קומות כלומר 7.5 קומות יהיו פטורים מהיטל השבחה, לעומת 6.5 קומות שהיו פטורים מהיטל השבחה לפני התיקון 3א' של תמ"א 38. עיריית תל אביב לא מוכנה לקבל את העובדה שהתוספת של הקומה הפטורה מהיטל השבחה בתיקון 3א'. לפי תוכנית הרבעים, מסביר רייפמן, רובע 4 למשל, ניתן להקים בניין חדש של 7.5 קומות במקום בניין שנהרס ולכן העירייה איבדה הכנסה בגובה היטל ההשבחה של קומה שלימה. במסמך המדיניות של עיריית תל אביב, לא מוזכר היטל ההשבחה באופן מפורש, אך על פי המסמך הזה היא תוכל לדרוש את תשלום ההיטל. בנוסף לכך מגדיר המסמך מהי 'קומה טיפוסית מורחבת' שלפיה יתאפשר להרחיב כל יחידת דיור קיימת ב- 13 מ"ר. דוגמא שמביא רייפמן היא בניין בשטח שח 800 מ"ר שבו יש קומת קרקע מפולשת ועוד שלוש קומות ובכל קומה ישנן 3 דירות בעלות שטח ממוצע של 60 מ"ר ועוד 20 מ"ר לחדר המדרגות, אזי שטח הקומה הממוצעת הוא 200 מ"ר. אם בבניין שיוקם תחת הבניין שייהרס יהיו 18 דירות אזי חישוב השטח לאחר הוספת 13 מ"ר לכל קומה מוכפל ב-2.5 הקומות הנוספות ואת שטחי הממ"דים לכל הדירות בבניין החדש, הוא 1613.5. אם תוכנית הרבעים מאפשרת לבנות למשל 2,000 מ"ר היטל ההשבחה יכול על 386.5 מ"ר.
למאמר המלא