רעידת האדמה החזקה שהתרחשה בעיראק אתמול הציפה מחדש את נושא ההיערכות של ישראל לחיזוק המבנים למקרה של רעידת אדמה חזקה. למרות שהיא מוכרת כחלק מתהליכים של התחדשות עירונית, תמ"א 38 נועדה למעשה לעודד חיזוק ומיגון מבנים נכנסה לתוקף לפני 12 שנים, אך במשך התקופה הזאת הושלמו חיזוקם של כ-600 מבנים בלבד ברחבי הארץ המהווים פחות אחוז אחד בלבד מהמבנים אשר זכאים להיכלל בקריטריונים של תמ"א 38. מדובר בכ- 80 אלף בניינים אשר נבנו לפני שנת 1980 שאז נכנס התקן ת"י 413 לבניית מבנים עמידים בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 נועדה לתת תמריצים ליזמים לבצע פרויקטים של חיזוק המבנה בתמורה לכך שיוכל להוסיף דירות למבנה ולמכור אותן בשוק החופשי. היזם מתקשר עם בעלי הדירות בבניין אותו רוצים לחזק ומציע להם, למשל, לבנות תוספת של ממ"דים לדירות שלהם, להוסיף מרפסות וכן מקומות חנייה. במהלך השנים הוכנסו תיקונים לתכנית כדי להפוך את תמ"א 38 לכדאית יותר ליזמים אך גם תיקונים אלו לא הביאו לכך שהתוכנית לא מממשת את היעד העיקרי שלה, ודווקא באזורים המועדים לפורענות וזאת מהסיבה שהם לא כדאיים מהבחינה הכלכלית ליזמים היכן שמחירי הקרקע נמוכים. לפני כחודש מונה מנהל לרשות להתחדשות עירונית, חיים אביטן, ומשרד השיכון יחד עם משרד האוצר נערכים להאיץ את התהליכים של התחדשות עירונית, זאת בנוסף לתיקון נוסף של תמ"א 38 לחוק הותמ"ל, שיאפשר לוועדה לעסוק בהתחדשות עירונית. בנוסף לכך אושרה במועצת מקרקעי ישראל החלטה לאפשר הקצאת קרקע משלימה עבור פרויקטים של פינוי בינוי כדי להעלות את הכדאיות הכלכלית ליזמים, כך הדגישו ממשרדי השיכון והאוצר.
|