פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק17
על המדינה לתת תמריצים לתוכניות התחדשות עירונית בעיקר בפריפריה
TheMarker
מטרתה המקורית של תמ"א 38 הייתה לבצע חיזוק מבנים כדי שיעמדו ברעידות אדמה וכן כדי למגן אותם למקרה של מתקפת טילים. ככל שעברו השנים התוכנית הפכה לכלי בעזרתו אפשר להוסיף באזורי הביקוש דירות חדשות וכן להרחיב את הדירות הקיימות. מתוך שני מיליון וחצי דירות למגורים שיש בארץ כמיליון דירות נבנו לפני 1990 והן מהוות פוטנציאל לתוכניות של התחדשות עירונית. יישום תמ"א 38 יאפשר לשלש את השטח הבנוי על אותו שטח עירוני שבו נמצאות הדירות הקיימות. לדעת רבים התוכנית תמ"א 38 גרמה לעלייה במחירי הדיור. מכיוון שהיזם הוא זה שנושא בעלויות של ביצוע הפרויקט, הוא כדאי רק באזורי הביקוש ולא מגיע לפריפריה. אך כיום מתברר שהתוכנית תמ"א 38 מגדילה את היצע הדירות לצד בנייה איכותית מבלי שנדרש מהדיירים לממן את הדבר. הגדלת היצע הדירות על ידי תמ"א 38 היא גם הדרך המהירה ביותר להוספת דירות לשוק. הצפי הוא שבשנים הקרובות הנתח של התחלות בנייה שנעשות במסגרת תמ"א 38 יגיע לרבע מכלל התחלות הבניה. בחצי שנה הראשונה של 2017 חלה ירידה של 6.6 אחוזים בהתחלות הבנייה אך נרשמה עלייה של 21 אחוזים בהתחלות הבנייה שמקורן בתוכניות של התחדשות עירונית. המדינה תצטרך לסבסד חלק מהתוכניות של התחדשות עירונית וזאת כדי שלרשויות המוניציפליות יהיה גם כדאי לקדם אותן ומדובר בפיתוח תשתיות עירוניות וכן כדי שיהיה כדאי ליזמים לקחת על עצמם פרויקטים כאלה. תמיכת הממשלה צריכה להיות גם לפריפריה ושם היא צריכה לתת ליזמים תמריצים למשל על ידי הגדלת זכויות הבנייה.
למאמר המלא