בשלב הראשון הקבלן ניגש אל דיירי הבניין המיועד לפינוי, ומחתים כל אחד ואחד מהם על הסכם לפינוי. מדובר בהסכם סטנדרטי, והוא צריך לכלול על פי חוק הבטחה כי היזם יספק לדיירים דירה בשטח זהה בתוך כ-3 שנים, וכי יוחזרו להם תשלומים על הדירה ועל הארנונה של דירתם הישנה במשך תקופת הבנייה. לאחר חתימת ההסכם, היזם הורס את המבנה, בונה את הבניין החדש, אשר יכלול את דירותיהם של הדיירים הישנים, לצד דיירים חדשים שיקנו את הדירות החדשות שייבנו בבניין. בחיפה יש בניינים ישנים רבים, אשר נבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה. תמ"א 38 היא תוכנית שנועדה לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה, שמתרחשת בישראל בממוצע אחת למאה שנה. במסגרת תמ"א 38 ניתן לחזק את המבנים ולהוסיף להם מרפסת חזקה מפלדה, חדר ממ"ד, שמגן גם מפני פגיעות טילים במצבי מלחמה, ומעלית, אשר מחזקת את המבנה מפני רעידות אדמה וגם מהווה שדרוג משמעותי לחיי הדיירים. כדי להוציא לפועל תוכניות תמ"א 38 או פינוי בינוי, יש צורך בקבלן בנייה טוב ובעל ניסיון רב בתחום, על מנת שיפקח על תהליך הבנייה לאורך כל הדרך, ויספק ייעוץ לדיירים.
|