פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק2
מכרז יזמים לפרויקט תמ"א 38 נעשה עניין נפוץ
גלובס
מכרזים אותם עורכים בעלי הדירות כדי לבחור את יזם תמ"א 38 שיבצע את הפרויקט בעבורם הפכו להיות מקובלים יותר ויותר. בעלי הדירות שולחים מסמך לכמה יזמים בעלי ניסיון בתחום ובו מפורט מהן התמורות שהם דורשים ובכלל זה שטחי הממ"ד והמרפסת, עניין החנייה, דמי שכירות ועוד. עו"ד אלירן בן שושן ממשרד עורכי הדין גינדי כספי, מציין דוגמה שבה השתתף במרכז כזה בעיר הרצליה לביצוע פרויקט של תמ"א 38 אשר עורר עניין אצל חברות יזמיות מובילות ואשר הביאה לשיפור ההצעות מהיזמים. חלק מהתהליך של עריכת המכרז, מתבצעת גם בדיקת נאותות של החברה כולל הניסיון שיש לה בביצוע פרויקטים, בדיקת הסיווג הקבלני שלה, דרישה לקבל הדמיות ותכנון מפורט של הפרויקט ועוד, מסביר יקי יצחקי מחברת כרכם. תוספת העלויות הנגרמות ליזם, גורמות לכך שיזמים חסרי איתנות פיננסית נושרים מהתהליך. מהניסיון של עו"ד אבי חסון מהמשרד של עו"ד ענת בירן עולה כי כיום בעלי הדירות לא מתעניינים כיום רק בתמורות שהם יקבלו בהסכם עם היזם, הם גם מעורבים בהיבטים של התכנון, בחירת האדריכל, עיצוב הלובי או הגינה והם גם מבקשים להבין מה ירוויח היזם מהפרויקט. עו"ד בירן מוסיפה שדרישות בעלי הדירות צריכות להיות סבירות כך שוועדות התכנון יאשרו את הבקשה. אבי נאור מחברת ראדקו 38, מציין את דרישות בעלי הדירות בנוגע לערבויות, אותן הם דורשים מהיזם קודם יציאתם מהדירה כדי להיות רגועים לפני הריסת הבניין. דרישות כאלה מבטאות את החשש שיש לבעלי הדירות מאפשרות שהיזם לא יוכל להשלים את ביצוע הפרויקט, לאור העובדה שקמו עשרות חברות העוסקות ביזום פרויקטים של תמ"א 38 שלא לכולן יש את האיתנות הפיננסית לסיים פרויקטים כאלו.
למאמר המלא