פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוג27
המלצות לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי בירושלים
המגזר
רוב המבנים שנבנו לפני שנת 1980 לא עומדים בתקן של מיגון מפני רעידות אדמה ולשם מיגונם החליטה המדינה על תוכנית מתאר ארצית – תמ"א 38 – שמטרתה לחזק את אותם המבנים. במסגרת התוכנית הזאת מקבל קבלן זכויות בנייה במבנה ובתמורה לכך דואג לחיזוק הבניין וכן מוסיף לה מעלית, מרחיב את שטח הדירות הקיימות ועוד. תהליך זה מתאפשר אם לאחר בדיקה של המבנה מתברר שהוא חזק מספיק, אך אם מתברר שאין הדבר כך, או שהפרויקט יגרום לשינוי המראה הארכיטקטוני, יש אפשרות אחרת והיא פינוי בינוי שבמסגרתו הורסים את הבניינים ובונים בניינים חדשים תחתם שהם גבוהים ומודרניים יותר, בעלי תשתיות חדשות. אפשרות כזאת נשקלת גם בהתאם לאופי האוכלוסייה מהבחינה הכלכלית והחברתית. דיירי הדירות בבניין אותו הורסים מקבלים דירה חדשה בשווי גבוה יותר מזו שהם רכשו בעבר אך עליהם לדיור חלופי לתקופת הבנייה וזאת מבלי שהם צריכים לשאת בעלויות הדירה. כדי לבצע פרויקטים כאלה, הן של תמ"א 38 והן של פינוי בינוי, בעיר ירושלים בצורה כמה שיותר חלקה, תוך הפחתת הסיכונים, חשוב שמרבית הדיירים ייתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט. חשוב שתהיינה הסכמות עם הקבלן מה התמורות שהוא מקבל, בעניין תוספת הקומות לבניין ומצד שני צריך להיות מוסכם ומנוסח בחוזה העסקה מה הדיירים יקבלו בסיום העבודה, אם מדובר למשל בתוספת של המעלית וגם בתוספת של מרפסת לכל דירה וכן לגבי טיוב המבנה. חשוב שהתהליך יהיה מלווה על ידי גורמים מקצועיים מכיוון שמדובר בתהליכים מורכבים ויש לנהל אותם בצורה מקצועית ושקולה כדי שהתוצאה תהיה מבנה חדיש ודירות שערכן גבוה יותר מאלה שהיו קודם לכן.
למאמר המלא