פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוג9
שינוי בתיקון לחוק תמ"א 38 ימנע מהרשויות המקומיות לדרוש היטל השבחה
גלובס
יו"ר ועדת הפנים, חבר הכנסת דודי אמסלם מהליכוד, רוצה להשמיט מהתיקון לחוק תמ"א 38 מספר מילים אשר ימנע מהרשויות המקומיות לגבות היטל השבחה על זכויות בניה מתוקף תוכנית של התחדשות עירונית. כיום יכולות הרשויות המקומיות יכולה לחייב מוכר דירה בתשלום היטל השבחה עם יש לדירה זכויות לא מנוצלות מוקנות, כלומר כאלו שלא ניתן לשנות או לבטל על ועדה מקומית . אמסלם מבקש להכניס תיקון שהרשויות המקומיות לא יוכלו לדרוש היטל השבחה עם יש זכויות מוקנות וזה הצית את הויכוח בין המחוקק לבין הרשויות המקומיות. עו"ד גיא פרבמן, המתמחה בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית, מציין כי התיקון לחוק הוא בשורה טובה לדיירים שפוטרת אותם מתשלום ההיטל, אך הרשויות המקומיות צפויות להנזק מהתיקון וצפוי שהם יתנגדו לו ובפרט מדובר ברשויות המקומיות אשר קידמו, מתוקף סעיף 23 לתמ"א 38 תוכניות מתאר מקומיות. לדוגמא, מציין עו"ד פרבמן, את עיריית תל אביב אשר קידמה את תוכנית הרבעים, אך היא לא אושרה עדיין ולכן היא לא יכול לחייב את מוכרי הדירות בתשלום של היטל השבחה. החשש הוא שבעת שתכנית הרבעים תאושר, מכירת דירות בעיר תל אביב תיעצר בשל החשש של מוכרי הדירות כי עיריית תל אביב תחייב אותם בהיטל השבחה שיכול להגיע למאות אלפי שקלים ליחידה. לכן כאשר יאושר החוק, המוכרים ינשמו לרווחה ויוכלו למכור את דירותיהם ללא חשש. אך העירייה דווקא תרצה לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית בטרם יאושר התיקון בחוק, אך הוא יקטן כאשר יתקבל התיקון וזה ישפיע על היצע הדירות בעיר.
למאמר המלא