תמ"א 38 נועדה כדי לחזק מבנים ישנים שיעמדו בפני רעידת אדמה, אך מצבו של שוק הנדל"ן גרם לכך שכיום התוכנית מיושמת לפי שיקולים כלכליים ולכן היא מיושמת בעיקר באזורים בהם יש יתרונות כלכליים לביצוע פרויקטים של תמ"א 38, כלומר בערים במרכז הארץ שלרוב לא נמצאות בסכנה של קריסה. ואילו באזורי הפריפריה, בהן קיימת סכנה ברמה גבוהה יותר, עשרות אלפי משפחות לא מקבלות פתרון לבעיית קריסת הבתים בשל חוסר כדאיות כלכלית לבצע פרויקטים של תמ"א 38 באזורים אלו. אתר TamaFix מאפשר לקבל מידע על פרויקטים של תמ"א 38 באזורים השונים, בדק ומצא בעוד שבשאר האזורים ארץ בוצעו עד היום 4,385 פרויקטים של תמ"א 38, רק שלושה עשר פרויקטים כאלו לחיזוק המבנים שלא יקרסו, בוצעו באזורי הפריפריה. מנכ"ל TamaFix, ליאור גוזס, מציין כי עלות העבודה הנדרשת למניעת קריסת דירה באזורי הפריפריה היא 84 אלף שקלים. החישוב מבוסס על עלות הבנייה והמיסוי וכן עלויות אדריכל ומהנדס של חיזוק בניין שבו יש 12 דירות הוא כמיליון שקלים. גוזס מדגיש כי יזמי הנדל"ן פועלים במקומות שיש בהם כדאיות כלכלית ולכן אין הם מגיעים לאזורי הפריפריה בהם הנמצאים בניינים בסיכון לקריסה. כדי להביא את היזמים למקומות כאלה הממשלה צריכה להגדיל את הכדאיות הכלכלית לבצע פרויקטים שם ויש מספר דרכים לעשות את זה מבלי שנדרשת הקצאת משאבים של המדינה. אחת הדרכים היא לתת הטבות ליזמים שיחזקו על חשבונם בניינים באזורי הפריפריה למשל בהטבות מס, או במתן זכויות בנייה כולל אפשרות שאותו יזם יעביר ליזם אחר את זכויות הבנייה.
|