העיריות גובות היטל השבחה בעת מכירת בית או כאשר בעל הנכס מבקש להוציא היתר בנייה להרחבה שלו בגובה של 50 אחוזים משווי זכויות הבנייה שנוספו לנכס מהיום שהוא נרכש. אם בעלי דירה מוסיפים מרפסת למשל, הם ישלמו לעירייה חצי משווי המרפסת התיאורטית שהיא אפשרה לו לבנות. כאשר מדובר בתמ"א 38, מתאפשר להרחיב את הדירות הקיימות בשטח של עד 25 מ"ר הכוללים גם ממ"ד, וכן תוספת קומות לבניין. יזמים מקבלים מהדיירים את זכויות הבנייה לתוספת הקומות ובתמורה הם מחזקים את הבניין כדי שיעמוד ברעידות אדמה ומשדרגים אותו. הזכויות האלה ניתנות כדי לספק תמריץ ליזמים לבצע את הפרויקט. תיקון שנעשה בחוק התכנון והבנייה, היה אמור לחייב את העיריות לספק שומת השבחה שהן רוצות לגבות ממוכר דירה או נכס מקרקעין, רק אחרי שהוא מוכר את הנכס. ח"כ דודי אמסלם מהליכוד המשמש יו"ר ועדת הפנים, מבקש להשמיט מהחוק משפט שמגלם הטבה של מאות אלפי שקלים לבעלי דירות בערים רבות מאחר והוא מקנה פטור מהיטל השבחה בעת מכירת הדירה עבור זכויות בנייה שמתקבלות בתוכניות להתחדשות עירונית. דוגמה לכך היא תכנית הרבעים של תל אביב והעירייה גורסת שמרגע שתאושר התכנית, תוכל העירייה לגבות עבור זכויות בנייה של תמ"א 38 היטל השבחה בכל מכירת דירה. בעירייה מתכוונים לתת פטור מהיטל השבחה ליזם ולבעלי הדירות, בפרויקטים של תמ"א 38, רק אם ישתכנעו כי תכליתו של הפרויקט הוא הוצאת היתר בנייה וחיזוק הבניין שיעמוד בפני רעידות אדמה, אך הם לא יתנו את הפטור אם יתרשמו כי העסקה תתבצע רק כדי ששני הצדדים ירוויחו.
|