בעלי דירות חתמו בשנת 2008 הסכם עם עו"ד שני שלום ועם עו"ד דוד ישי, שיזמו את הפרויקט לבצע חיזוק בניין הנמצא ברחוב עין גדי 27 בשכונת ארנונה שבעיר ירושלים במסגרת תמ"א 38. על פי ההסכם היו שני היזמים אמורים לחזק ולהרחיב את הדירות הקיימות ולקבל 3 דירות חדשות שייבנו בבניין. באוגוסט 2011 ניתן היתר פנייה לפרויקט והעבודות החלו ונמשכו כשנה. בני שני היזמים, אשר ניהלו משרד עורכי דין משותף, נתגלע סכסוך והעבודות הופסקו באוגוסט 2012. אחד היזמים רשם הערת אזהרה לטובתו בנכס. במהלך שנת 2013, כשראו בעלי הדירות שהפרויקט נעצר ולאחר שהבינו שהסיבה לכך היא הסכסוך בין שני היזמים, ביקשו לבטל את ההסכם ונפתחו הליכים משפטיים שהתנהלו, על פי ההסכם, בהליך של בוררות. בעלי הדירות חתמו על הסכם חדש עם יזם אחר, א. צרויה לבנייה ופיתוח, כאשר האחרון מתחייב לשלם ליזמים כל סכום שייקבע בבוררות וכן הוסכם כי אחת הדירות לא תימכר והיא תשמש כבטוחה להבטחת החזר הכספים ליזמים הקודמים. הבורר, עו"ד ומהנדס גדעון שפיגל, החליט כי הבוררות תתבצע בשתי פעימות, כאשר ביטול ההסכם ואופן ההיפרדות יבוצע בפעימה ראשונה, ועניין הפיצוי הכספי כמו גם הקיזוז בין הצדדים יבוצע רק בפעימה השנייה. שפיגל קבע את פסק הבוררות הראשונה לפיו בעלי הדירות ישיבו ליזמים את השקעותיהם בפרויקט, המסתכמים לפי חוות דעת שמאית ב-4.5 מיליון שקלים, כאשר הפסיקה מאפשרת לבעלי הדירות להתקשר עם יזם אחר כדי לסיים את הפרויקט. לצורך חלקה השני של הבוררות הגישו בעלי 6 דירות מתוך 7 תביעה לפיצוי בגין נזקים שנגרמו להם בגובה של 13.3 מיליון שקלים כאשר את בעלי הדירות מייצגים עורכי הדין יניב לאור ואריאל גבאי.
|