פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי29
תכנית המתאר של רמת השרון נכנסה לתוקף
גלובס
תוכנית המתאר המקומית של רמת השרון – רש/3838, שנועדה להסדיר את כל ענייני תמ"א 38 בעיר, נכנסה לתוקף החודש וזוהי בשורה ליזמי ההתחדשות העירונית ולתושבי רמת השרון. התוכנית מחלקת את העיר רמת השרון לאזורים, בדומה לתוכנית הרבעים של תל אביב, כאשר לכל אזור הוגדרו זכויות הבנייה המותאמות לתשתיות הקיימות ולמאפיינים של אותו האזור. התוכנית הזאת יכולה לשנות באופן משמעותי את פניה של העיר, הנמצאת באזור מבוקש מאוד בצפון לעיר תל אביב. תומר רייפמן מחברת יעוז העוסקת בהתחדשות עירונית בעיר תל אביב ובסביבתה, מציין שתמ"א 38 היא תוכנית כללית שיכולה לקבל פרשנויות שונות, ותוכנית המתאר של רמת השרון מסדירה פרשנויות אלה ומגדירה כללי עבודה שמאפשרים להכין תוכניות פעולה מיידיות. רייפמן צופה שהתוכנית תהפוך את רמת השרון ליעד מרכזי של יזמים, הוא גם מדגיש כי העובדה שנקבעו מכסות לחלקים השונים של העיר לפרויקטים של תמ"א 38, יוצרת לחץ על הדיירים אשר מבינים שמדובר בשיטה של כל הקודם זוכה, ולכן, מי שיעכב תוכנית כזאת של תמ"א 38 עלול לסכן את האפשרות שיתבצע פרויקט בבניין שלו כאשר כל המכסות יתמלאו. לחץ כזה על הדיירים יכול גם להשפיע על אחת מתופעות הלוואי של תמ"א 38 והיא החיכוכים בין הדיירים אשר עלולים לגרום לעיכוב. כאשר מדובר על חשש שהפרויקט לא יתבצע כלל, זה יכול למתן את ההשפעה של חיכוכים אלה ולהפוך אותם למשניים. רייפמן גם מתייחס לכך שהתוכנית מציבה יעד ברור למספר הדירות שייבנו ויש לכך השפעה על מחירי הדיור ומניעה של אפשרות של "הצפת" השוק בדירות.
למאמר המלא