ביצוע פרויקט של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש מעלה את שווי הנכס של בעלי הדירות הן בשל גודל שטח הדירה שהם מקבלים שעולה על זה שהיה להם והן משום שמדובר בדירה בבניין חדש. מבדיקה שעשתה חברת TamaFix עולה כי אם מדובר בבניין בדרום העיר רעננה, בלב העיר תל אביב בשכונת ראשונים בעיר רמת גן, ערך הנכס יכול לעלות במיליון שקלים ואף יותר, מה שמהווה שיפור של 70-80 אחוזים משווי הנכס. חברת TamaFix שנוסדה על ידי אלירן סימוני וליאור גוזס, הקימו אתר אינטרנט המספק לבעלי הדירות, תמורת תשלום, את הנתונים על היקף זכויות הבנייה שיקבלו וכן ניתוח כלכלי של פרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה. חישובי החברה זיהו שכונות נוספות בהן כדאי במיוחד לבצע פרויקטים כאלה, כמו למשל, במרכז הרצליה ניתן יהיה להשביח את הנכס ב-67 אחוזים, או בצפון־מערב בת ים תהיה השבחה של 69%. גם בשכונת רמב"ם בעיר ראשון לציון (47%), ובמרכז פתח תקווה (47%) או בדרום העיר כפר סבא (48%) שווי הדירה יעלה באופן משמעותי. לדברי סימוני, בעלי הדירות אינם יודעים את הזכויות שמגיעות להם ומטרת החברה היא לתת להם את המידע הנחוץ שהוא מדויק מספיק כדי להבין אם יש כדאיות כלכלית. החישוב שמתבצע באתר משקלל את המחיר למ"ר המקובל באזור יחד עם זכויות הבנייה שהעירייה נותנת על פי הוראות תמ"א 38, שטח המגרש הבנוי ושטח המגרש וכן לפי רוחב הדרך. החברה בדקה, לדברי סימוני, בדקה בערים השונות את פוטנציאל ההשבחה של פרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה.
|