נושא ההתחדשות העירונית הוא אחד הנושאים המדוברים בתחום הנדל"ן כיום. הכנסת פועלת בתחום זה לבצע חקיקה שתתמוך בקידום פרויקטים כאלה, למשל החוק בנוגע לדיירים סרבנים או חוק הרשות הלאומית להתחדשות עירונית. קמות מינהלות עירוניות העוסקות בהכנת כנסים כמו גם פתיחת קורסים לנושא ההתחדשות העירונית. ברור לכל כי אם ינוהל נושא ההתחדשות העירונית צורה שגויה, יביא הדבר לבעייתיות, אך השינויים שנעשו בשנים האחרונות נועדו להבטיח שהתהליך אכן יימשך ויבוצעו פרויקטים של התחדשות עירונית, מבלי לפגוע באיכות החיים של התושבים. ההתחדשות העירונית נשענת על ארבעה יסודות שאם אחת מהן אינה יציבה, יש סכנה שהיא תכשל. היסוד התכנוני צריך לאפשר הגדלה מבוקרת של הצפיפות. תפקיד היסוד השני הוא לאפשר רווח כלכלי לדייר מצד אחד וליזם מהצד השני. היסוד החברתי, נועד להגן על דיירים מוחלשים וגם לאפשר עזרה של התארגנות לדיירים תוך דאגה שלא יופעלו עליהם מניפולציות. היסוד הציבורי צריך לראות את הפרויקטים בראיה מערכתית, כך שיהיו תשובות לכל צרכי הציבור בנוגע לתשתיות הנדרשות בתקופה של תוספת אוכלוסייה והגדלת הצפיפות. כאשר החלו לצוץ פרויקטים של התחדשות עירונית, תשומת הלב ניתנה לתורך ליצור את התנאים שיביאו להגדלת זכויות הבנייה, הן בפרויקטים של תמ"א 38 והן בפרויקטים של פינוי בינוי. ההנחה הייתה אם יינתנו התנאים האלה, בעלי הדירות יוכלו לפעול מול היזמים ואלה יוכלו להגיע לעסקה הוגנת לשני הצדדים. אך התברר שהנחה זאת לא הייתה נכונה לכל האזורים אלא בעיקר לאזורי הביקוש.
|