עיריית תל אביב קידמה בשנים האחרונות את "תכנית הרבעים" הקובעת מה יהיו זכויות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית שני רבעים במרכז העיר. רובע 3 התחום בין הרחובות אוסישקין מצד צפון, אבן גבירול במזרח, רחובות בוגרשוב, בן ציון ורחוב מרמורק מצד דרום כאשר הים מצד מערב, נחשב הרובע שבו שווי הקרקע הוא הגבוה ביותר בעיר תל אביב. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה של מחוז תל אביב הפקידה בשנת 2012 את תכנית הרבעים אותה קידמה העירייה, ואשר לפיה הופחתו באופן משמעותי היקפי הבנייה במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. גובה הבנייה, על פי התכנית, הוגבל ברובע 3 להיות עד 6 קומות וחצי ולפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש צומצמו קווי הבניין ביחס למצב הקיים. באפריל 2014 נתנה הוועדה המחוזית תוקף לתכנית ובנובמבר 2015 אישרה גם וועדת העררים את התוכנית. חודשים ספורים לאחר אישור וועדת העררים, הגישה עמותת תושבי מתחם אסותא, ערר כנגד הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, הוועדה המקומית וכן כנגד וועדת העררים. בערר נטען שהיו ליקויים בהליך וכן כי התוכנית לא מאפשרת כדאיות כלכלית לבצע פרויקטים של תמ"א 38 ברובע 3. העותרים גם טענו כי התוכנית פוגעת בזכויות הקנייניות של נכסים ברובע 4 אשר קיבלו זכויות בנייה נוספות. השופטת צילה צפת קבעה כי לא מצאה שקיימת עילה המצדיקה את ההתערבות בהחלטתם של מוסדות התכנון ושהליך אישור התוכנית נעשה באופן תקין. השופטת צפת גם לא קיבלה את הטענה בדבר פגיעה בזכויות הקנייניות של בעלי נכסים. לפיכך דחתה השופטת את העתירה וחייבה את העותרים בתשלום הוצאות בסך 50 אלף שקלים.
|