פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר5
ציפייה כי הרשות להתחדשות עירונית תוציא את הענף מקיפאון
דבר ראשון
התחושה בתחום של התחדשות עירונית שקיים קושי לקדם פרוייקטים, ושהתחום נמצא בקיפאון, וזאת אחרי שוועדת הרפורמות של הכנסת אישרה לפני חודשיים את ההליכים לקראת הקמתה של הרשות להתחדשות עירונית המאפשרים את קידומה. הקמתה של הרשות החדשה, עוררה תקוות שהיא תאפשר לזרז את תהליכי התכנון וכן תסדיר את הפעילות בתחום שכיום מתנהל בצורה פרועה במה שקשור בהסכמים שבין המארגנים לבין הדיירים ובין התאגדויות הדיירים לבין היזמים. נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק, אמר ביום עיון שהתקיים בכפר המכבייה השבוע, כי התחדשות עירונית מאפשרת להוסיף יחידות דיור חדשות על קרקע קיימת, זאת בנוסף לכך שהיא מהווה פתרון חברתי-בטחוני, אך למרות זאת, מציין בריק, רק פרויקטים מעטים יצאו לפועל. בריק ציין בדבריו כי יש סיפוק מכך שהרגולטורים הבינו כי צריך להיות גוף שתפקידו הוא לקדם את עניין ההתחדשות העירונית בישראל. התחדשות עירונית הינה מהלך המאפשר להגדיל את הציפוף של הדיור באזורים בנויים, למשל באמצעות תמ"א 38 שבאמצעותה מחזקים את המבנים ומוסיפים עוד קומות, או באמצעות תהליך של פינוי בינוי אשר במסגרתו הורסים בניין קיים ובונים תחתיו בניין חדש שבו יש יותר דירות מאשר היה בבניין שנהרס וזאת מתאפשר על ידי בנייה גבוהה יותר. מנהלת אגף התחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון, עינת גנון, אמרה ביום העיון, כי ב-2013 נקבעו בפעם הראשונה יעדים לתחום של התחדשות עירונית אך הם נקבעו בצורה זהירה מה שאפשר לעמוד בהם. אביבית נמרודי, מהנדסת העיר רמת גן, ציינה כי מתקיימת בנייה ב-350 אתרים בעיר, כאשר יש עוד 400 בקשות הנמצאות בהמתנה, הנובעת מן העומס התכנוני וכן בשל המחלוקת על מימון התשתיות, מחלוקת שקמה בעקבות תיקון 3א' שעל פיו יוטלו היטלי השבחה רק על חלק מתוספות הבנייה.
למאמר המלא