פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ20
תמ"א 38 במבנים לשימור
Ynet
על פי ההערכה נמצא כי מימוש פרויקט של תמ"א 38 בערים חיפה, תל אביב, ירושלים, בשילוב עם מבצע שימור מעלה את ערך הדירות באזור בין 25 אחוזים לבין 40 אחוזים וזאת למרות הקשיים התכנוניים בביצוע פרויקטים כאלה והתוספת הנדרשת בהוצאות מימון הניהול. ולכן מתברר שהיום לעומת העבר, יותר יזמים בוחרים לבצע פרויקטים כאלה. בעיר חיפה למשל מתבצעים פרויקטים כאלה הן במושבה הגרמנית, בשכונת אחוזה, ברחוב היינרך היינה, כמו גם בשדרות הנדיב, תל מאנה ואזור הכרזת אונסקו, וכן אזור הגנים הבהאים. תכנית השימור מבנים אשר החלה בשנת 1991 דואגת לחדש מבנים שיש להם חשיבות אדריכלית, תרבותית והיסטורית, כדי לחזק ולייצב את המבנה וכן לשחזר את המבנה על פי התיעוד ההיסטורי הקיים. לעיתים המבנה אפילו מועתק למקום אחר. מעבר להיבטים התרבותיים הבאים לידי ביטוי בפרויקטים של שימור, יש גם היבטים כלכליים מאחר ושימור כזה מקדם את התיירות וכן ממנף את פעילות הנדל"ן באזור. בתחילת התהליך מבצעת הרשות המקומית תיעוד שבו נאסף מידע הנדרש לשימור. חלק מהעיריות מקפידות של שימור מחמיר, מה שגורם להקפאה של תהליכים. בנוסף, ישנו קושי לזהות את היקף הרשימות של הבתים הזקוקים לשימור. התחדשות עירונית מהווה סכנה למבנים שיש להם ייחוד בהיבט האדריכלי שלהם. אם מבנה מסוים לא מופיע ברישומי העירייה, יש סכנה שהוא ייהרס כאשר מתבצע פרויקט של תמ"א 38. הוועדה המקומית רשאית, לפי סעיף 19 להוראות תמ"א 38, לאשר שימור מקל ולאפשר תוספות בנייה גם למבנים לשימור, לאחר שמהנדס העיר בדק ומצא שאין בכך כדי להזיק לערך האדריכלי ההיסטורי של המבנה.
למאמר המלא